中粮置地看好商业地产前景不盲目发展酒店

中粮置地看好商业地产前景不盲目发展酒店 http://www.redsh.com 2014-08-29 红商网发布稿件

　　红商网讯：8月27日，在中粮置地控股有限公司的香港2014年中期业绩会上，针对业界普遍关注的大悦城注资计划，该公司董事长及执行董事周政透露，自去年10月底，中粮展开托管大悦城工作，目前这些资产已经顺利划转到香港上市平台--中粮置地。

　　“正常来说，未来这些项目的注资没有什么障碍，”周政进一步解释称。现阶段来看，没有发现对于这个项目推进不利或负面的不正常现象。

　　同时，周政数次强调，对于中粮置地和中粮地产，中粮集团有一个承诺，中粮置地做商业及综合体，包括酒店、旅游地产等，未来重点是商业；而中粮地产的重点就是住宅。

　　不过，现场有媒体质疑，中粮地产在成都开放了一个大悦城项目，这是否会有矛盾之处？

　　对此，周政纠正道，成都大悦城本身就在中粮置地里面，属于注入的第一批资产。“成都项目有一部分做住宅，中粮置地主要还是酒店”。

　　众所周知，沈阳商业市场过剩，那么中粮将如何推进沈阳大悦城的发展？对此，周政回应称，对于沈阳这种已经进去但竞争激烈的城市，还是事在人为，“要面对这种竞争的情况，找出独特的经营模式，在对项目进行了调整，发挥中粮集团品牌优势和团队优势”。

　　提到酒店，周政或许也比较头疼，毕竟去年直至今年，酒店业务受国内政策影响，整个营收都有所萎缩，竞争压力也不断增大。

　　“不是一味为了发展酒店而发展，”周政十分谨慎地强调，未来中粮置地不能盲目大规模发展酒店。“酒店这一块首先就是运营好，如果项目不成熟、不具备酒店条件，政府规划有酒店，那么也会照样拿综合体，但却来做酒店公寓或写字楼，这个是可以调整的”。

　　另外，在注入大悦城的背景下，中粮置地也在尝试开启新的商业模式，今年上半年推出的祥云小镇便是探索。“如果它未来成功的话，可能逐步能够形成一种新的模式，并进一步复制到其他地区。”周政进一步表示，从定位来说，目前公司还是很有信心的。

　　今年以来，房地产下行趋势明显，也给房企带来极大压力。在周政看来，市场现在应该说是比较理性的调整，既不是大量救市，也不是大量遏制市场；“长远来看，房地产市场还是看好，短期内各种状态的调整还需要一段时间”。

　　“在未来不要指望限购放开就会救市”，尽管认为限购放开是市场一大利好消息，周政依然略显悲观，其称市场有一个适应过程，不会很快就有一个很大变化，将持续稳定。

　　而在融资方面，现场媒体提到永续债或会增加企业的负债。而中粮置地首席财务官徐汉平(女)则表示，永续债是一种相对比较灵活的新融资方式，中粮也关注这个产品，不排除未来会用。

　　“如果中粮发行永续债，更多考虑财务状况改善，另外要考虑到市场怎么来看，能不能发得出去？这个是中粮要关注的。”徐汉平再次强调，永续债是一个融资渠道，也是中粮不排除以后会用到的一个产品。

　　如下是中粮置地控股有限公司的2014年中期业绩会的现场问答环节实录：

　　现场提问：中粮把上海两个物业和三亚一个酒店注入到了中粮置地，未来还有哪些商业或其他业务注入到中粮置地？成都大悦城有部分属于中粮地产，对于置地有没有影响？请问大悦城什么时候完成注入？

　　周政：在去年10月底，托管大悦城这些资产都已经顺利划转到香港上市平台中粮置地，各项工作比较正常，在中粮内部是有条不紊的，有专业顾问公司一起做设计和推进，现阶段来看，没有发现对于这个项目推进不利或负面的不正常现象。

　　至于成都大悦城本身就在中粮置地里面，属于注入的第一批资产，成都项目有一部分做住宅，中粮置地主要还是酒店，刚才所说的战略是商业问题。中粮集团对于中粮置地和中粮地产有一个承诺，中粮置地做商业及商业综合体，当然包括酒店、旅游地产等，但是未来重点是商业，另外中粮地产就是住宅。

　　今年已开业烟台大悦城整个状况都是非常正常，我们会通盘考虑项目的销售。沈阳大悦城做了一些商业方面的改造，沈阳竞争比较激烈，但是沈阳大悦城上半年销售额和租金都出现一个比较好的增长。从招商、推广、运营到数据化管理，沈阳中粮的专业团队很下决心。

　　正常来说，未来这些项目的注资没有什么障碍，正在正常推进。不过，时间点原因，现在不便于向大家介绍，我们希望尽快完成这个工作。

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