2010年前后，珠海楼市复苏，金山时代广场项目又通过各种途径，尝试引入华融等资金实力较强的企业投资。“但由于前期耗费的时间比较长，涉及到图纸重新设计优化及遗留的债权债务急需解决等问题，虽然启动了，进度也不快，如今大的问题基本都解决了，可以说万事俱备，只欠东风。但是市场行情不太好，房地产市场又有所回落，真有点生不逢时。”2012年，该负责人曾如是说。
在几乎就要像其他“烂尾楼”一样“泯然众人”之时，2012年金山时代广场终于迎来了重生的机会：引进了中国华融资产管理公司进行全程的运营和资产管理，并更名为华融时代广场。据项目负责人张鸿介绍，按照新的设计安排，华融时代广场负1层到地面的6层为商业零售，7层至21层为五星级酒店，22层至50层为酒店式公寓，51层是会所。与此同时，时代广场与金融机构、雅高集团、华润万家等商家签约合作。
“(时代广场)20年前是珠海第一高楼，现在还是珠海第一高楼。”华融资产管理公司深圳办事处副总经理任拥军的一句话，多少带着强势宣告的意味。
沉寂20余年，各界关注的目光自然投向了“烂尾楼”常见的债权债务和质量问题。任拥军介绍，华融在介入此项目之前就已经做了大量的调查工作，包括对项目各方以及外围的法院、工商、税务、金融机构、合作单位等方面深入了解，并投入5.6亿元左右，专门用于清理该项目的债权债务关系。
对关注时代广场的市民和投资客来说，这座烂尾20余年之后再建的建筑，其质量能否如人所愿成为焦点。“搁置了这么久的建筑，质量是不是真的完全没问题，这是要慎重考虑的问题。”市民李先生对记者说。华融方面则表示，在介入该项目之前与开发商一起邀请了设计院、质量监督部门做过相关的鉴定，结果是“完全没有问题”。
“从珠海刚起步到加速发展，从陷入沉寂到再次崛起，这个项目前后坚持了20多年。停工的那几年，我们是靠在其他项目上赚的钱来养着这个项目，就像养小孩一样。”黄滢静说，多年来投入巨大，其回报大概无法与投资持平，但能摘掉“烂尾楼”的帽子，对他们来说是更重要的。“起码现在的士司机会说，那烂尾楼好像又开始卖了。”
不过，对于多年来土地及房产的溢价，一位不愿意具名的业内人士直言不讳地说，“1998年左右紧邻拱北的柠溪房子售价每平方米也就3000元，大致测算，除去利润倒推的话，地皮每平方米不到500元。现在拱北拿块地单价都要到1.5万元左右，那可是几十倍的增长。”
【今非昔比】市场变局时代广场出路何在
如今，城市综合体在珠海遍地开花，在业界眼中时代广场优势何在？对于投资人士而言，位于“黄金地段”的地标建筑是否真的具备强大的吸引力？作为珠海现有第一高楼，“复活”后的时代广场商业出路何在？
2010年，随着国内住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发，掀起了一股新热潮。
如今，珠海的商业体量急剧膨胀，城市综合体、大型购物商场相继出现，珠海商业格局正在发生明显变化。
若是在22年前从半空中望向金山时代广场所在的拱北地段，只有29层楼高的银都酒店“鹤立鸡群”。在22年后，除了银都酒店之外，已有高41层的恒虹世纪广场、28层的双子塔楼凤凰谷和同样超高层设计的仁恒滨海中心在空中与其相呼应。如今，凤凰谷住宅的平均售价达到35000元/平方米，而仁恒滨海中心的均价已飙至50000元/平方米。
在这样的大背景下，地处中心的时代广场未来前景如何，成为业界关心的话题。
采访中，不少业内人士都看好华融时代广场的发展前景。在他们看来，随着2016年“港珠澳大桥时代”的到来以及珠海“生态文明新特区、科学发展示范市”目标定位的逐步实现，经历高端谋划、提速提质的珠海，城市品牌和战略投资价值在近两年多来已经明显提升。
时代广场所处的拱北商圈成为时代广场与珠海其他城市综合体竞争的最大优势。作为连接澳门、吉大、前山、横琴的中心支点，拱北是珠海商业发展较早、最为繁华的区域。而珠海更为完善的交通脉络也使拱北成为了业内人士眼中的“地王之王”。“目前珠海有这么好位置的地方真的不多了。”在马宗富看来，作为城市综合体，其主要竞争因素就在于地段，人流量决定了其能否实现长远运作。
有业内人士分析，珠海的商业市场正处于发展期的过渡阶段，经营业态开始由有一定规模的商业街区或大型超市、百货，上升过渡为集购物、娱乐休闲、餐饮等功能于一体的一站式购物中心商业模式，华融时代广场综合体的商业模式既是珠海城市发展的必然产物，也是现代财富和资本追逐的模式。
不过，马宗富提出，不同地段的城市综合体应该准确定位该地段的主要消费群体，以此推出相应产品。“很多人会进去逛，但出来的时候还是两手空空的，这意味着人们没有消费需求。产品究竟能有多少人消费，这是需要考虑的。”
“如果商场能实现差异化定位，也能填补拱北片区的空白。”陈屏认为，拱北作为珠海旅游的首要窗口，仅有万家、口岸广场和步行街，给游客展示的是相对低端的旅游消费环境。“城市综合体应该要让大家对商业有重新的想象，千篇一律没有意思。”
而在一部分投资人士看来，能否在短时间内获得回报，是他们考虑是否出手的主要因素。在珠海已购置了3套住房的陈先生认为，时代广场售价较高，从短期来看投资不一定划算。“现在住宅项目是每平方米售价3万元，这在珠海算是很高的楼价了。如果我买一套50平方米的，每个月3000元租出去，那要差不多40年才能回本。”（来自：南方日报）
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