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“一打地基才发现，地下全是暗河、流沙，一直挖不到底，一倒水泥‘唰’地一下就冲走了，倒了好几吨水泥下去也没见影。”时代广场营销副总监黄滢静回忆，光是解决地下桩基的工程，就花了起码2年时间。
给时代广场更致命打击的，是1993年底楼市泡沫出现，中央实行宏观调控，很多房地产商资金链断裂。
“1993年，房地产政策一下子收紧，整个珠海的地产市场瞬间停滞，一直持续了10年。当年房地产开发商水平良莠不齐，政策也比较宽松，所以很多人拿着两三百万的资金就可以做两三个亿的项目，我们这个项目同样也受到影响。”时代广场的相关负责人曾对媒体如是说。
一边是工程遇到阻碍，一边是市场变局，金山时代广场项目几乎停滞不前。1995年4月，金山时代广场项目修到主楼5层就停了下来。
1996年，房产市场冷风频吹。巨人大厦、新世界贸易中心、金山时代广场同时停工烂尾。“这给业界的信心造成不小的打击。”陈屏说。那时候，业界流传着一句玩笑话，所有路段的十字路口处只有银行才能建得起来。
在马宗富看来，那时候开发商玩的都是投机：“一部分楼还没建就开始收钱了，收了钱再来建楼，资金并不雄厚，融资的渠道也不多，说停就停也就不奇怪了。”
“做房地产不是做旅游项目，我们肯定要从投资和回报的角度来分析判断工程是否要坚持下去。”黄滢静则将这段停工期称作“培育期”，并坚持认为项目并没有真正停工。“我们一直都有人在珠海，只是没有像外界认为的那样一直敲敲打打，那段时间我们一直都在重新设计，调整定位，确定下一步要走的方向。”她说，由于地下桩基过程耗时过长，已经错过了最佳的销售时机。当时如果勉强完成工程，销售情况也不会不乐观。
2003年，新世界贸易中心工程项目以1.2亿元的参考价在北京被公开拍卖。直到2004年前后，房地产市场才迎来第二波高峰。那一年，珠海房地产业尽管受到宏观调控，如受提高准入门槛、严格审批建设用地、提高存贷款利率等政策影响，但整体仍呈良好发展态势，房地产投资规模继续扩大，住宅销售平稳增长，商品房空置面积大幅度下降，购房的人也多了起来。
时代广场在当时迎来曙光。“那一年土地实行招拍挂，价格开始飙升，项目重新启动，也引进一些外来资金。”时代广场相关负责人介绍。
“其实在2006年左右，珠海市政府推出了一个针对烂尾楼的‘一楼一策’政策，把土地变成70年的产权重新算，当时珠海一些烂尾楼就趁着这一波行情复工，比如吉大九州大道的恒天国际大厦。”陈屏告诉记者。
在建筑设计方案经过第一次修改之后，时代广场2006年时项目再次动工，并于2008年封顶。然而，好景不长，发轫于美国的金融风暴突然来袭，让时代广场又赶上楼市最冷的一年，项目无奈再次停工。
“有时候打的，跟司机说要去华融时代广场，很多司机都没反应过来，如果你说‘最高的烂尾楼’，他就知道了。”黄滢静苦笑道。两度停工，她听到了很多哭笑不得的传言。“说老板跑路的、破产的、被收购的，什么传言都有。就算现在很多人来看房子，也问你们是不是换老板又开始卖了。”
尽管如此，业界对时代广场的“复活”仍然期待。马宗富说，“做这个行业的人都相信这个地方将来一定会有人接手，会做成一个商业综合体。它所在的位置决定了它不会被轻易放弃。”
【绝迹重生】引入央企合作“再度回归”
命途多舛的时代广场，2012年在华融的“保驾护航”下重新“复活”。但随着时间流逝，债务问题有没有彻底解决、烂尾了20余年的高楼质量有无保证等问题，免不了引来人们的担心和疑虑。
“金山时代广场有种生不逢时的意味。”马宗富这样形容这一项目20多年来的浮浮沉沉。这同样是该项目相关负责人的感叹。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 探寻万达等5大商业地产巨头最新发展策略 商业地产问题根源是经营 中国二三线城市商业地产五大流行趋势 K11、万象城等将入市 武汉商业地产供大于求 营收增七成 华润置地加速布局商业地产 搜索更多: 商业地产 |
