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红商网讯：地处国门的拱北迎宾路，人车熙攘，是珠海城市核心地段。离拱北口岸不远，主楼高54层、196米的珠海第一高楼华融时代广场格外引人注目。
这个从开工到开盘历时22年的地标建筑命运多舛，不少业内人士感叹它“生不逢时”。
时针回拨到1992年，华融时代广场的前身金山时代广场正式动工。在当时显得相当前卫的城市综合体设想，使该项目风头无两。然而，在楼市调整、商业环境、资金链断裂等背景下，金山时代广场建设却遭遇了两度停工的困境，并成为珠海最高的“烂尾楼”。
直到2012年，金山时代广场引进央企中国华融资产管理公司并更名华融时代广场才“绝处重生”。随着珠海战略投资价值的逐步提高和经济的崛起，华融时代最终于上月正式认筹。
时光荏苒，城市变迁。经历20多年命运浮沉的时代广场，安静地向人们诉说着一座楼与一座城的故事。可以说，它是一个城市发展的表情。
【初出江湖】全城热议规划最早的前卫综合体
“当时，业界都在说，在迎宾路上，时代广场、银都酒店、新世界贸易中心3座高楼比肩而立，对着拱北口岸大门，单是想象都很让人兴奋。”
1991年，开发商金山房地产有限公司拿到一块珍贵地皮的土地使用权，距拱北口岸仅800米。次年，项目开始动工。
从那一刻起，几乎所有珠海人都认为，在拱北迎宾南路与粤海东路交界处，不久后又有一座53层的高楼将拔地而起。
据业内人士回忆，1992年，房地产开发形成一轮高潮，大量资金都涌入了广东，其中相当多的资金流入了楼市。
在科技重奖的吸引下，史玉柱带着他的团队将巨人高科技公司总部从深圳迁到珠海，欲在此建造71层高的巨人大厦，为当时中国第一高楼。而在金山时代广场对面的地块上，当时欲打造为珠海最高档次纯商业写字楼、高60层的“新世界贸易中心”也即将动工兴建。
“业界都在说，（时代广场）这个项目定位比较高。当时在迎宾路上，时代广场、银都酒店、新世界贸易中心3座高楼比肩而立，对着拱北口岸的大门，单是想象都很让人兴奋。”尽管来到珠海时金山时代广场已陷入“烂尾”漩涡，但业界资深人士陈屏（化名）时常听到身边人关于当年的回忆。
在上世纪90年代初，珠海三大标志性的建筑物同时开工，成为当时珠海人津津乐道的话题。
“时代广场在1992年就已经启动了，我记得1990—1992年这段时间是中国房地产的第一波高潮，那段时间国家经济快速发展，金融政策也相对宽松。”时代广场相关负责人介绍，该项目当年就已定位为珠海的城市地标，并意图打造成集商业、酒店、写字楼等多种功能于一体的城市综合体。
在中国，出现于1980年到1990年的深圳国贸中心和北京国贸中心是最早的城市综合体，被称为“双峰并世”。金山房地产在上世纪90年代提出城市综合体的设想，在业界人士看来是突破之举。
“当时珠海还没有出现任何一个城市综合体，珠海百货广场也都还没建成，金山时代广场是最早规划的。”正顺地产副总经理马宗富告诉南方日报记者，拱北是内地到澳门的必要通道，在这样的地段建设大型综合体，无疑将起到标杆性作用。而从其地段及设计定位来看，目标群体主要是港澳及外地人士，这也是当时珠海所期待的一种商业配置。
【折戟沉沙】13年内两度停工地标变“烂尾”
停工10年，让时代广场从地标建筑在左右夹击之下变成“烂尾楼”。然而，等待已久的复工，并未让其建设从此一帆风顺。受2008年金融风暴影响，楼市再度跌入“冰点”，时代广场也再度停工。
“出师不利”。当宣布项目正式动工的那一刻，谁也没有想到，地下桩基工程竟会拖了这么久。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 探寻万达等5大商业地产巨头最新发展策略 商业地产问题根源是经营 中国二三线城市商业地产五大流行趋势 K11、万象城等将入市 武汉商业地产供大于求 营收增七成 华润置地加速布局商业地产 搜索更多: 商业地产 |
