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低成本融资
不过，有业内人士认为，只有资金成本低，高周转才玩得下去，这其实就是一个资本游戏。“借壳上市以后，最重要的就是资产注入，把总资产做大，就可以发更多的债，享受更低的资金成本。”一位港股分析师告诉中国房地产报记者。
“当前信贷紧缩，资金成本上升情况延续，我们制定措施加快现金回笼；另外，密切关注资本市场，拓宽融资渠道等。”陈军说。
一位投行人士表示，在香港上市的公司，不管是从估值还是市盈率来说，国企的表现更好，因为项目执行力和拿地能力长期好过民企，所以投资者对国企更有信心。
“绿地集团与绿地香港是有互补作用的。境内、境外的市场和资本对企业发展都至关重要，这两种要素应该互为作用、互为推进。与此同时，绿地母公司的更好成长发展，对绿地香港一定会有更好的推进。”陈军说。
“民企发债的成本接近10%，从绿地香港长期来看，利息成本在5%左右。银团贷款的话更便宜，利息在4%左右。”陈军表示，绿地集团注资绿地香港杭州奥体项目后，绿地香港和旭辉联合借了一笔18亿元人民币的银团贷款，利息在4点多。今年在香港资本市场已完成15亿元人民币点心债、杭州奥体项目3.2亿元美金融资，目前绿地香港的融资成本较去年有大幅度下降。
诸如华润、保利、中海、方兴等央企，早早接力海外，不断发债。“在香港，低成本的窗口机会，总会碰到。”陈军表示，绿地香港的投资信用评级已达投资级。
标普指出，投资级说明绿地香港拥有坚固市场地位、地产发展的有力执行力、整合的发展模式,多元化的地产组合、良好的财务弹性以及与上海市政府关系紧密等优势。
绿地香港给自己定下了一个目标到2018年，力争以年均50%以上的复合增长率，实现销售收入500亿元以上的跨越式发展。
实际上，绿地香港正充分发挥资本平台的角色：2013年10月至2014月1月，绿地香港分别发行7亿美元（3年期）优先票据及15亿元人民币（4年期）债券，其息票率仅为4.75%及5.5%，远低于市场水平。借此，绿地香港先还掉32亿美元的高息债，再加上4亿元增资扩股的现金，不断购地壮大版图。
深耕潜力地区
“下一个十年对中国来讲仍然会是一个比较有利发展的时期，我们当然也要珍惜。”绿地集团董事长张玉良告诉中国房地产报记者。短期来看，预计未来3~4个月，市场会继续呈现比较严峻的状态。但是按照市场化原则有所作为，随着时间的推移会起到一定调节作用，因此预计今年四季度可能会好于现在。中长期来看，房地产行业仍有空间，特别是未来5~8年。
“所以无论对中国经济、行业，还是绿地，未来十年我都充满信心。当然对于当前的一些问题我们也会高度重视，正视并改善。”张玉良说。
正是基于张玉良对市场的认识，以及在此情况下母公司绿地的战略规划，绿地香港也在产品线上做了业态转移，管理上也向精益化转变。张玉良每每谈到绿地香港，总是说“绿地香港是绿地集团在国际上的重要名片，我们会不惜代价、全力以赴去支撑这个企业。”在内地调控仍未放松的前提下，绿地香港也将准头调转至刚需市场。“绿地香港目前1000多万平方米的土地储备，土地价格仅2500元/平方米左右。公司将紧盯长三角、泛珠三角以及海南等地一二线城市的拿地机遇。”陈军告诉中国房地产报记者。
从扩张区域来看，长三角、沿海一二线城市，以及包括云南、广西在内的泛珠三角地区都是绿地香港拓展的目标区域，其中，在福建、海南、云南、广西等地，绿地香港基本上单独开展业务，而在长三角等成熟且竞争激烈的市场，除了单独发展外，绿地香港也充分利用母公司资源，通过合作、合资和委托绿地集团管理等模式合作发展。
陈军表示，绿地香港今年可售货值在250亿元左右，但大部分项目都要在下半年入市，因为土地多是去年年底购得。绿地香港借助绿地集团庞大的品牌营销体系，产品销售速度赶超业内同行。“绿地香港力图深耕的项目所在城市均是中国具有高增长潜力的地区。”陈军说。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 绿地集团借壳上市路径敲定 “首席”房企之争激烈 绿地集团借壳金丰投资 重组方案议案已通过 绿地作价667亿借壳金丰投资 A+H股资本模式或成行 绿地借壳金丰投资方案获董事会通过 交易资产667.3亿 万达、绿地、红星、佳兆业等进驻盘锦 拉起当地警戒线 搜索更多: 绿地 |
