2014年5月，世纪华府项目三期开盘从此前的13000元/平方米降到8000元/平方米左右，之后该项目售楼部被愤怒的老业主砸坏，并引发业主上访事件，此后当地政府介入，该项目一度被要求暂停销售。
九龙仓世纪华府的一位人士在接受时代周报采访时表示，该项目降价是根据市场的最新情况，对部分库存产品作出的价格调整，只是“常规的营销策略”。
九龙仓在杭州的第五个项目位于富阳市银湖板块，2011年2月23日，九龙仓兄弟公司会德丰地产旗下的明声控股以14.37亿的总价，竞得447亩宅地，可建建筑面积高达35.8万平方米，楼面价4015元/平方米。该项目被定位为高端别墅项目，暂未开盘销售。
九龙仓降价动作还不独在杭州，今年3月其在江苏常州的年华里项目，推出了4800元/平方米的特价房，较之前6300元/平方米的价格下降近24%。
在年华里降价后，九龙仓在常州打造的顶级豪宅国宾1号的价格也出现松动。该项目在今年推出的20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右，比前期售价低了约2800元/平方米。
前2个月销售仅20亿
对于已进入国内市场近20年的九龙仓而言，其大力发展始于2007年，彼时国内地价、房价开始大幅飙升。从这一年以来，九龙仓在华东地区投入了数百亿元购地，至2013年底其华东项目储备已占内地总量的50%以上。
2007年和2008年初，九龙仓在成都、杭州、苏州、重庆、南京、常州及无锡等城市购入12幅地块，土地储备按投资物业总楼面面积计算达到约1000万平方米。
2009年，九龙仓在成都、重庆、杭州及天津等城市拿下6幅优质地块，2010年斥资146亿元新获11幅地块，2011年耗资135亿元购入11幅地块，2012年在北京、上海等地花费48亿元购入6幅地块，土地储备达1230万平方米，遍布15个城市。
在这些投资中，九龙仓斩获内地多幅地王，比如2007年9月，九龙仓以单价8800万元/亩、总价72.4亿元夺得成都红星路82亩商业地王；2010年9月8日，九龙仓夺得上海浦东地王，总价48.28亿、折合楼板价35490元/平方米，还包括2010年在杭州以总价20.2亿元拿下的文辉地王项目。
但与激进的市场策略相悖的是，最近3年来华东地产市场开始进入一个持续低迷期，杭州、常州、无锡、温州等华东城市，要不就是房价徘徊不前，要不就干脆进入“暴跌通道”。
九龙仓的城市相对集中于华东市场，拿地价格较高。正是在这种背景下，高地价、高库存、弱市场三个元素交织之下，九龙仓高地价下的华东战略开始承受巨大的压力。
在一些业内人士看来，九龙仓的降价行为并非资金链紧张，而是一种策略性降价，只为早点出货。毕竟，九龙仓在杭州、常州乃至整个华东的存货“占比很高，会影响到现金流”。
九龙仓2013年的年报显示，截至2013年底，九龙仓在内地土地储备的总建筑面积为1180万平方米，分布于15个城市。其内地资产的一半以上集中于华东地区，成渝地区占比超过30%，华南华北占比仅15%左右。
另一个数据则显示，2013年九龙仓在内地应占物业销售额为212.09亿元，同比增长41%。2014年，九龙仓的销售目标是不低于230亿元，但2014年前两月九龙仓内地销售才接近20亿元，较去年同期有较大下滑。
来自辉立证券的一份分析报告则显示，九龙仓中国物业发展的利润率由2012 年上半年的35%下跌至2013年上半年的17%，管理层将之归咎于2012 年表现较差的预售活动；而鉴于当前公司的价格调整策略，预计其2015年的利润率也不会乐观。
销售不畅不得已降价
九龙仓在2009年左右大规模进入华东后，彼时的国内楼市处于疯狂状态，但是九龙仓的开发节奏并不够快。
作为传统的港资地产商，九龙仓在香港的经营理念是“慢，赚得多”，更加注重现金流，且以稳重出名。而内地有着特殊情况，一般来说，开发商可以靠高周转运营赚钱，而非单个项目高利润赚钱。
此外，香港地产商普遍把“地段、地段”的黄金规律视为至理名言。由此一来，一旦看中一块中意的地块必然会“血拼”，溢价率抬升，对赌下一轮房价大涨过程中未知的风险增大。
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