红商网讯：香港地产巨头九龙仓置业有限公司（以下简称“九龙仓”）因在全国多个城市的大幅降价促销，在2014年上半年几乎成了遭受“房闹”最为频繁的知名房企。
作为一家典型的港式家族企业，九龙仓从2007年逐渐开始加码对内地的投资，尤其是在华东地区投入了数百亿元购地，至2013年底其华东项目储备已占内地总量的50%以上，但在房地产开发领域，九龙仓却表现出“水土不服”的一面。
6月4日，浙报传媒地产研究院发布的一份《杭州市房地产项目成本分析报告》指出，目前杭州市区共有42个项目正处于亏损（含疑似亏损)困境。其中，九龙仓在杭州的君廷项目和君玺项目被认为亏损和疑似亏损，也即“累计销售价格显著低于该项目销售成本价超过10%，收回成本希望渺茫”。
6月9日，九龙仓在香港举行股东会，主席吴光正在回应公司面对内地楼市情况有什么准备时表示，期望能够把现有项目做到最好，今年销售目标超过200亿元人民币，会积极努力有信心可达到，但“不会全面减价，会按个别地区作出不同的安排”。
九龙仓副主席兼常务董事吴天海表示，截至5月底完成合同销售70亿-80亿元，较去年同期有一定增长，按目前的销售情况，下半年速度需要加快，期内亦有部分项目减价，价格视乎市场及产品而定。
杭州两项目疑亏损
2011年8月，九龙仓举办了进入杭州的首次品牌发布会，宣告其布局杭州的五大项目正式启动，并同时公布了该五大项目的案名。
该5个项目分别是杭一棉项目、文晖项目、钱江科技城项目、银湖项目、富阳迎宾北路项目，对应的案名为碧玺、君玺、君廷、雍景山、世纪华府。
在今年市场持续向下之时，九龙仓曾建议其合作伙伴绿城考虑降价跑量回收资金，浙江绿城集团董事长宋卫平拒绝了。九龙仓自己则从2014年3月开始将自有项目降价出售，迅速回笼资金。
3月20日，九龙仓宣布，位于杭州主城区武林区块的君玺项目，以折后37900元/平方米起价入市，推出首批精装修房源，均价39000元/平方米，精装标准在5000-6000元/平方米。在去年年底，君玺曾一度传出要开盘，当时释放出的单价信息为45000元/平方米，但因去年年底的各种因素未能开盘。
此前的2010年3月，九龙仓以总价20.2亿元、楼面价24621元/平方米，拿下君玺项目所在的文晖单元地块，创下当时杭州宅地楼面价新高，由于地处主城区武林区块且距离地铁1号线打铁关站仅20米，君玺一开始就被定位为高端豪宅项目。
君玺被浙报传媒地产研究院的研究报告认定“疑似亏损”。此前，九龙仓副主席周安桥也曾坦言，君玺项目之所以低价入市，“这是企业惯用的低开高走策略，有些地方的项目开盘时，亏本也得考虑出售，这个项目当时的价格是略有亏损的”。
与君玺项目类似，受到杭州市场的影响，到目前为止多个豪宅项目都不能有较好的销售，九龙仓的碧玺也陷入困境。
碧玺项目位于杭州城北桥西板块的杭一棉地块。2009年11月，九龙仓分别以不同项目公司的名义豪掷29.4亿元,战胜竞争对手远洋地产，将杭一棉C、D地块收入囊中。两宗地块的楼面价分别是13555元/平方米和12838元/平方米。
2012年左右，碧玺项目曾多次传出将开盘的销售，却又屡屡推迟延后。有杭州业内人士分析认为，碧玺项目在当时迟迟不能入市的真正原因还是市场与定价之间的尴尬。碧玺在2013年首次开盘，该批房源均价在33000元/平方米，精装标准5000-5500元/平方米。
有杭州业内人士向时代周报记者分析，桥西板块目前还在发展上升中，并没有完全成熟，还不能支撑豪宅定位的项目，在当时碧玺项目定价3万多元/平方米会比较有压力。
对于擅长打造豪宅的九龙仓来说，限购令的威力不得不仔细考量。来自透明售房网的数据显示，碧玺项目今年年初开盘的8号楼，现纳入网上预（销）售总套数为180套，目前已预售的房源只有29套，销售形势并不乐观。
九龙仓在杭州钱江科技城的项目君廷被前述浙报传媒房产研究院的分析报告认为已经“亏损”。此前的2011年3月，九龙仓以7.87亿元总价竟得杭州钱江科技城两宗宅地，君廷折合楼面价3578元/平方米。该项目在拿地后21个月才上市，目前累计销售的均价为7000元/平方米，而“预计保本成本需达到9000元/平方米”。
九龙仓在杭州的另一个自有项目是位于杭州富阳市的九龙仓世纪华府项目。此前的2011年1月31日，九龙仓耗资6.46亿元，竞得了该项目77亩的住宅用地，楼面价5026元/平方米。
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