绿地上半年借壳上市有点悬张玉良单挑万科叫板恒大

绿地上半年借壳上市有点悬张玉良单挑万科叫板恒大 http://www.redsh.com 2014-03-10 红商网发布稿件

　　红商网讯：从只有万科的1/2，到几欲追赶上万科，绿地花了5年时间。

　　2013年，绿地销售额1625亿在国内房企中排名第二，与龙头万科销售额仅相差不到百亿。而在全面扩张的2014年，张玉良为绿地预定的销售额为2400亿，看中的是万科一坐不起的房地产头把交椅。不能否认的是，以目前的扩张速度，绿地确实是业内最有希望成功反超万科的房企。

　　绿地要挑战的不只是万科，还有因投资足球声名鹊起的恒大地产。2014年，绿地宣布入主上海申花足球队，并定下三年内冲击冠军的目标，而这个位置近几年一直由恒大坐镇。

　　此外，绿地在国内外市场的投资也在进一步加快速度。特别是海外，据悉，2014年，绿地的海外收入将达140亿，逐渐进入收获期。

　　但对于绿地来说，最关注的应该是通过借壳金丰完成A股上市。上海国资委曾在4年前运作旗下金丰投资与中华企业的重组，但在金丰停牌近半年之后宣告失败。而这一次重组，金丰停牌也超过半年，耗时颇久。

　　上半年完成借壳有点悬

　　近段时间，绿地集团颇不宁静。

　　上海市打浦路700号绿地总部大楼里，上市小组的工作正在严格保密的氛围中逐渐铺开。而关于绿地集团借壳金丰投资在A股上市的进展流程，员工们大多也有自己的猜测。

　　2014年2月22日，金丰投资发布公告，又将复牌时间往后退了一个月，自2月24日起，继续停牌不超过30日。

　　自2013年8月23日金丰投资披露了重大资产重组停牌公告之后，其复牌时间就一直往后推迟，到目前已超过半年时间。

　　除了力表对登陆A股的强烈渴望之外，绿地官方统一不就借壳一事对外界做任何表态。其集团办公室工作人员回复称，"上市公司那边在不停地发公告，对重大资产重组一事也披露很清楚了。"

　　而据金丰投资披露的最新消息，本次重组框架方案已基本确定，而对于上市公司及绿地控股集团有限公司涉及本次重大资产重组的标的资产，相关中介机构已经完成了梳理论证、预评估及预案阶段的尽职调查工作。本次重组预案相关文件，还处在与主管部门咨询和沟通的阶段。

　　绿地集团董事长张玉良此前表示，此次借壳的相关资料会在今年2月初递交上去，进展顺利的话，将于今年上半年成功登陆A股。

　　类似的话，他在一年前也说过，彼时绿地正在筹划在香港借壳上市事宜，张玉良当时公开宣称，"最快在上半年，绿地部分业务将在香港市场上市，有可能是采取收购一家公司、借壳上市的模式。"当年8月，绿地认购盛高置地扩大股本后60%股份，借盛高置地登陆香港资本市场。算是没有食言。后来，盛高置地改名绿地香港。

　　但这一次，张玉良是否能兑现自己的诺言还未为可知。首先，预案就还未提交。

　　东莞证券房地产分析师告诉理财周报记者，"如果不是地产调控，金丰投资停牌那么久，应该很快就能上市，但因为地产调控，我对借壳上市持保留态度，估计不会很快审批下来。而且绿地体量太大，不是很快就能整理清楚的。"

　　而对于上半年完成借壳的可能性，CRIC分析师朱一鸣则认为，"流程一般会卡在国土部审批这边，这边通过了就会很快。如果张玉良这么说的话，还是有可能在上半年，完成的。"由于现在正处在两会时间，他表示"还有一个因素就是看两会之后政府对房地产板块的看法。"

　　而对于成功借壳之后，对于绿地集团在A股和H股的具体上市方案上，业内所抱持的想法也大多并不统一。

　　申银万国房地产分析师韩思怡认为，"绿地集团可能会向绿地香港注入资产规模较小的酒店和商业板块，而在金丰投资上分多次注入房地产开发板块，至最终实现集团整体上市的终极目标。"

　　而朱一鸣则告诉理财周报记者，资产注入可能是按区域来划分，"海外业务都放在香港平台，绿地现在海外业务也比较多，放在香港也更方便融资。而在金丰投资，可能会考虑国内房地产业务的整体上市。"

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