“10年前，万科万达相争，赢的肯定是万科；但10年后，现在胜出更多的应该是万达。”王永平说。

 

　　万科计划建更多商业地产项目

 

　　得出这种结论的原因似乎很简单。王永平分析，由于政府现在更重视持续的税收、拉动消费和解决就业，因此开发商业会比开发住宅更“吃香”。

 

　　即使在房地产调控政策严格执行的北京，各区县也在不遗余力地发展商业综合体。以昌平为例，除了金隅万科广场外，如位于昌平城区以东的路劲世界城、位于京藏高速西侧的华彬项目等，均有面积较大的商业项目进行开发并在未来投入运营。目前，位于京藏高速西侧的沃德兰乐园原址的土地规划性质为商业金融业用地、交通设施用地、防护绿地及社会停车场库用地。其中商业金融用地面积约为15.28公顷，建筑面积约为9.93万平方米，建设内容为长城奥特莱斯购物广场及其他附属配套设施及加油站。 

 

　　在“万保招金”的序列里，万达虽然排不上名号，但截至本月23日，万达已在全国开了85座商业地产项目，持有物业面积居全球第二。万达方面提供数据显示，万达计划到2014年年底以前，实现110座万达广场开业，成为全球规模第一的不动产企业。

 

　　“除了万达城等产品之外，万达广场基本上都是商业综合体，只有一代、二代之分。”万达方面相关负责人说。

 

　　业内有声音称，万科开始做商业综合体，是在走万达的路线，随后继续保持地产界“一哥”的招牌。

 

　　和万达“城市中心”的道路不同，万科的商业综合体多处在郊区或者城市中心城边缘。万科确定的“城市综合配套服务商”新战略，将围绕城市居民的生活链条，逐步发展和完善自身的业务结构。在这样的背景下，商业地产的建设与运营，在产业调整上显得更有意义。

 

　　“昌平的金隅万科广场目前的经营状况证明，当时的决策是正确的，未来我们还将延续这一策略，在新城加紧布局。”前述万科商用地产管理部人士向记者表示。记者了解到，除房山区长阳、大兴区旧宫之外，位于丰台区的郭公庄、位于通州的台湖新城，万科都将规划建设大型综合性商用地产项目。

 

 

 

　　近日，万科长阳半岛项目推出了一批“奇怪”的商业产品，这些200平方米左右、具有会所和住宅性质的联排小商业项目，距离其明年即将推出的长阳商业综合体只有一步之遥。