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红商网讯：短短11个月在北京、上海、福建等地斥资160亿将11宗地块收入囊中，泰禾集团一路高歌猛进，主打高周转战略，寄望年底大量推货。其在北京市场力推的“北京院子”却自9月始将开盘日期一推再推，直至11月，一纸不成文的“限高令”让苦苦等待的买家彻底死心。据泰禾集团公开财报显示，2013年一季度，泰禾集团资产负债率高达82.64%。此外，截至泰禾集团11月15日公告披露日，公司实际对外担保总额近158亿元人民币，占公司最近一期经审计净资产的702%，高负债以及高担保比例下的泰禾将面临由资金链紧张而引发的一系列问题。
“限高令”致泰禾推货“急刹车”
“开盘一推再推，我只能另做打算了。”一直期待“北京院子”项目开盘，居住于北京市昌平区的周先生无奈表示。他告诉记者，泰禾集团与今年1月24日拿下孙河地块，7月13号开放售楼处，节奏紧凑。在9月份参观了样板间后便一直等待开盘，但是9月拖10月，10月变11月，最近又说明年开盘。“现在只觉得买房无望，实在是耗不起了。”
可能，今年多次活跃于北京土地竞拍现场，并一口气在北京拿下四块地，在全国斥资160亿购入大量土地储备的泰禾集团比周先生更着急。今年11月北京市一纸不成文的“限高令”给寄望年底冲销量的泰禾集团狠狠泼了一盆冷水。
周先生是一家公司的高管，来到北京已经十几年的时间，据他回忆，今年8月8日，“泰禾北京院子”于故宫之畔举行了太庙首次产品发布会，还特别邀请了重量级文化主持人王刚、国际影星章子怡等诸位名流大腕参加。“此次发布会花费数百万元。”据熟悉泰禾集团的人士透露。
泰禾•北京院子位于朝阳区孙河板块，属北京市第二道绿化隔离带和温榆河绿色生态走廊规划控制地区，独特的院子文化吸引了不少买家。但是项目开盘遥遥无期，让不少像周先生这样的买家大失所望。宣传推广周期拉的过长，其效果大打折扣，巨额的推广费也可能打水漂。
在中国房地产协会副会长陈国强看来，“豪宅开发商要有一个更加理性的思维，不要把项目的命运建立在比较理想的环境以及主观臆想的基础上，要更多的考虑不确定因素，特别是政策方面带来的干扰。”
前三季度斥资160 亿购地高周转模式面临政策阻击
今年7月1日，在中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报（2013年1—6月）》报告中，福州泰禾房地产开发有限公司以28560元/平方米的楼面地价，竞得了北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地，荣登2013年上半年全国成交住宅用地楼面地价排行榜榜首。据了解，该地块规划建筑面积为64777平方米，成交总价18.5亿元，溢价率达到49.8%。
今年上半年，泰禾集团共在京沪两地接连拿下5块地，其中，在北京朝阳区、通州区、石景山区夺下4块地，上海闸北区竞得1块地，5块地的总价款将近70个亿。另外，在福建也将3宗地块收入囊中。下半年以来，8月27日，泰禾集团以40.52亿元、溢价185%的高价拿下厦门海沧区马銮湾商住地块。9月18日，泰禾以24.75亿竞得上海宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块，楼板价24003元/平，溢价118%。10月9日，其下属全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以总价0.94亿元竞得一宗土地。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 福州五四北泰禾广场开业 客流量达20万 泰禾集团面临崩盘危机 7月销售40亿110亿拿地 福州五四北泰禾广场斩获“地标性城市综合体”称号 泰禾集团再抛60亿 仍将延续激进拿地的策略 泰禾大举进军商业地产 计划开发10-20大型综合体 搜索更多: 泰禾 |
