红商网讯：8月19日，龙湖地产在香港召开了2013年上半年的业绩发布会，其公司高层龙湖地产董事长吴亚军、龙湖首席执行官邵明晓以及龙湖首席财务官韦华宁出席了发布会。
值得一提的是，龙湖上半年销售224亿元完成全年目标460亿元的50%，均超出历年的完成比例。
其中，上半年营业额152.3亿元同比增长4.7%；物业发展营业额为146.5亿元，较去年同期增长3.7%；归属股东的核心净利润有所下降，为17.9%。
对此，韦华宁表示，主要得益于2012年销售物业陆续进入结算阶段，加上商业部分的租金也有贡献，较去年同期增长34.2%。由于市场波动期销售毛利率降低，导致净利润有所下降，但是签约单价从去年的9600元每平米已经提升到了11189元每平米。
在发布会中，邵明晓强调龙湖的“扩纵深、近城区、控规模、持商业”策略。他表示，从2011年之后，龙湖内部把一二线城市做得更加聚焦，未来的选择城市范围就是24个年销售额超过400亿元的城市。
未来拿地项目，龙湖主要会从规模控制这个角度考虑，大约是15万平方米到50万平方米这样的规模，会根据城市规模和位置不同做一些选择。
而商业方面，邵明晓透露，龙湖会用15年的时间，不断提升商业持有率。用一个匀速、甚至是保守的速度来慢慢加大商业地产的份额，也不排除过程当中如果有好的机会，再调整一下速度。
以下为龙湖地产2013年中期业绩发布会现场实录：
现场提问：今年上半年龙湖的毛利率有所下降，未来走向是怎样的？
韦华宁：
今年上半年的毛利同比去年的峰值是有下降的，这主要还是因为2011年下半年和2012年全年市场波动期我们销售的物业已经开始陆续进入结算管道，这一部分物业的毛利因为在市场波动时期出售，所以和之前相比相对低一些。
比较可喜的是在今年上半年我们所实现的224亿合同销售额，签约单价从去年的9600元每平米已经提升到了11189元每平米。
这一部分销售的达成会在2015年陆续进入结算管道，对于2015年以后整体毛利恢复和提升会有非常大的帮助。
我们在过去这一轮的投资里面整个土地获取成本还是很便宜的，所以我相信水涨上来的时候我们的船也会高起来，会慢慢地把毛利做稳。
现场提问：之前有报道提及中国70个城市里面有69个房价上升，龙湖是否担心中央继续收紧对楼市的政策？
邵明晓：
从这届中央政府对房地产行业的政策来看，我们认为未来会用市场的方法来进行楼市调控，这当中可能会有一个过渡，我们也注意到中央政府也在着力建立一个长效机制，所以说至少从目前看调控会持续一个平稳的态势。这当中市场的力量还是在发挥作用，好的企业如果能够真正地抓住客户需求，把产品和服务做好，那么这样的企业就有机会胜出。
现场提问：我们注意到财务报表中，changeinfairvalueofIP(投资性物业公允价值变动)与otherincome(其他收入)分别增长131.3%和175.8%，这两项具体指什么，为何会有如此快速的增长？
韦华宁：
在现有开业商场的基础上我们又新增了约100万平米的在建面积，将会陆续进入开业状态，根据现有的香港会计准则，物业一旦确定了租赁策略之后，就会开始计算评估增值。所以当我们未来开业的商场面积增长较快时，数据就会增长得比较快。
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