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和讯网：对于下一个10年，中国房地产行业的发展，您认为比如房价还会像之前那样会出现一种剧烈的增长吗?
王天也：我认为未来的10年，房地产应该是更趋于稳定、成熟的市场，我一直认为中国房地产暴利时代已经结束了，没有了。从市场的规管者来讲，从政府来讲，从参与者来讲，也都不希望那种畸形的房地产爆发式的市场状况的出现，所以我们期待着未来是一个稳定的房地产的市场。这就是为什么我们在做商业、在做住宅的时候，同时也注重其他的东西，比如说刚才我们也谈过，我们也在做基金，我们也在做自己的融资方面，诸多方面都是在考虑应对未来10年，房地产发展的一个趋势。
和讯网：去年莱蒙成立的华盛莱蒙基金，目前这支基金的发展状况，您也给我们介绍一下?
王天也：实际上你们采访我，我更想告诉你们的是实际上我们刚刚在去年的年底，就是在12月份，我们华盛莱蒙的基金刚刚完成了整体基金第三期的发行，募集了大概5.3亿的资金，华盛莱蒙基金实际它不是一年，大概有两年的历史了，在过去的这一段时间，我们已经完成了三期的基金的发行，现在这个基金的总体的募集额已经超过了10个亿。
现在从房地产商来讲，有很多由于现代环境的变化，有很多人都在考虑比如说增加其他的资金来源(像信托等等)，基金也是其中的一个选择。
但是我们考虑并不是从一种狭隘的角度，就是说我们是一个房地产开发商，我需要资金了，就搞这么一个基金，那这个基金是不会太长久的，这样的基金也不会发展太大的，因为你一个开发商，到底能够给这个基金提供多大的资源呢。
所以莱蒙搞的这个基金现在莱蒙占股是60%，另外一个是深圳一个很有名的叫做创东方的一个基金公司的董事长肖水龙先生，他是我们另外一个40%的股东，肖先生他们的投资经验也非常丰富，在他们的投资的项目当中IPO数量非常多，所以这就表现出他们的专业性，现在我们两家可以说是强强联手，因为我们是熟悉房地产行业，他们是熟悉基金运作的行业，我们两个方面强强联手在这样的一个基础上，我们可以很迅速把这个基金给扩大。我们希望在未来两三年的时间，希望把我们这个基金扩充到30亿到50亿的规模，而且我们的目标未来是百亿基金的规模。
和讯网：有没有考虑过可能会跟国外的一些金融机构，像瑞银、黑石这样的来成立或发起其他不同类型的基金?
王天也：我们不排除任何可能的合作机会，但是目前我们是和创东方专注于把莱蒙基金先做好。
和讯网：投的项目主要是莱蒙自己的项目，还是说也包括其他的开发商?
王天也：实际上我们是从募集和投资两个方面都是多元化的，比如说现在我们投资，我们一方面是投资莱蒙自身的项目，同时我们也投一些其他的社会上的一些风险可以承受，回报比较好的项目，我们也可以投。
另外从资金来源来讲，目前我们还包含了银行的高端理财资金，未来我们也会扩大LP的基础，所以我们也想通过你们欢迎社会各界，和房地产界的朋友和我们多联络，多接触，大家一起共同去开发这方面的业务。也就是一方面我们希望有更多LP能够加入我们，成为我们的募集渠道，另外一方面如果房地产界的朋友有谁、有那个项目需要取得资金，需要有资金支持的话，我们的基金也很乐意去服务，去提供投资的机会。
和讯网：2013年，您认为房地产行业的不确定性是什么?
王天也：现在开发商普遍都有一个共性，就是说更关注于局部市场和项目，想把自己的事业、自己的项目去做好，所以我们最关注的是希望能够有一个稳定的市场和政策环境。所以如果你说未来有些什么不确定性的话，我认为从经济解角度来讲，中国的经济环境也就是这样了，未来的外来的经济因素的影响，那是也阻挡不了的，它是一种系统性的东西，所以我们认为最大的不确定性可能还是来源于一些政策性的变化。
和讯网：作为莱蒙国际的执行董事，您希望莱蒙国际成为一家怎样的企业?
王天也：我们将一如既往，莱蒙集团就是继续走"双轮驱动"这样的一个经营模式，也就是一方面我们希望在住宅市场开发方面，成为中高端市场的缔造者，另外一方面我们也希望成为叫做力主中国城市综合体的优秀的开发商和运营商，我们会在2013年继续按照这个方向稳步的发展。
（来源：和讯网 作者：李宁） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 莱蒙国际高利润项目结算渐少 业绩增长存忧 招商、莱蒙二人转 深圳坪山地块定制出让 莱蒙国际黄俊康：商业地产严重供过于求 莱蒙国际：深圳布吉、龙岗开发城市综合体 莱蒙国际：手持现金60亿 二季度入市拿地 搜索更多: 莱蒙 |
