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媒体提问：今年有没有出现开工放缓的问题？去年完工和新开工的分别是多少？
邱于庚：没有，我们今年完工大约60万平方米，新开工大约80万平方米，其实也没有放慢。
公司去年完工60万平方米，新开工大约也是60万平方米。今年的新开工量比去年有所增加，因为我们最近的销售比较理想，为了未来有足够的房源在下半年可以卖，所以加快一些项目的开工。
媒体提问：你们对下半年的市场还是很看好？
邱于庚：只要跟上半年差不多就行了，我们拿50亿没多大问题。最怕下半年又有什么变数，这样我们也没办法，上半年能卖多少就多少。
媒体提问：去年收入下跌是不是因为交付的问题？
邱于庚：其实是因为不想负债比率上升。做地产最主要就是可以扩充负债比率，即要控制一个合理水平。其实上半年严格说我们的确认收入是可以做到50亿的，但工程款的开支要加大，但我们考虑到负债比率可能会因此升到75%以上，所以我们觉得还是要稳妥一点，毕竟不知道今年会发生什么事情。
其实主要还是控制现金流，减慢工程开支，上半年也已经恢复，所以对于2012年的交楼情况还是比较乐观。
媒体提问：你们刚刚提到，今年合约签约的金额加上认购的金额到昨天为止是23亿左右，单纯签约金额是11亿，其实是不是也会受到内地限制的影响呢？
邱于庚：其实不是，最主要是因为认购完之后一个月才签约，所以这11亿主要是认购未签约的，会在未来一两个月签约。
其实我们明显发现今年头三个月银根是有松动的，整体说是上年最后一季度交投量缩减得很厉害，缩减的原因不是说市场不需要买楼，而是在观望，看价格会不会更吸引。到今年1月份，大家的这种需求又释放了出来，这和香港的情况一样，释放之后又有很多人开始买楼。
现在信贷指数也有放松了一些，就已经不是控制得很紧，因为现在国内的经济已经在放缓，政府也知道经济放缓则需要有刺激的动作，所以银根方面会松动一点。而一旦松动，这些钱无形之中就会流入地产市场，所以楼市未必会像09年一样大幅反弹，而可能会维持在一个平稳的水平。
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