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昨天我们很顺利并很愉快地把新的组织架构以公司章程的形式确定下来，而目前这个结构会维持相当一段时间。
现场提问：就是说现在的股权结构暂时不会有太大改变？
李明：暂时是比较稳定的，至少五年之内不会有太大的调整。
现场提问：公司今年的销售目标是270亿，可销售货源今年有多少？
李明：公司今年的销售目标是270亿，我们觉得毕竟调控还在进行，所以公司从谨慎的角度说一个270亿的销售目标。如果我今天说300亿的销售目标就有点吹牛，再说大一点就不现实，所以我们定的是270亿。
但是，我们的货源和货值准备了550亿到600亿。我们去年270亿的销售，去化率大概是55%到60%。我们今年设定销售资源去化率降低到50%到55%。
现场提问：远洋是否有目标未来商业地产对公司贡献的比重会达到怎样的水平？
李明：关于商业地产的事情，我可以给你一个大概的思路。公司目前在商业地产的土地储备总的面积是400万平方米，权益面积是在300万平方米。我们将来三分之二将作为持有，三分之一作为销售。所以，公司大概在五年以后会拥有接近200万平方米的持有商业投资物业。
在去年，我们持有的面积是25万平方米到30万平方米，产生的收入大概是4亿。如果说我们五年以后持有面积大概是200万到300万平方米，产生的收入大概是40亿左右。
可是这样讲，通过我们测算这个数据，租金的水平大概是4到5元，全国的平均。最终能够占到我们整个营业额的20%，盈利大概能占到20%到25%。
现场提问：根据资料披露，远洋以往比较侧重在华北、北京区域，未来远洋发展的区域是否会有所调整？另外你们也提到三、四线城市是未来的目标，是否说明未来三、四线城市的比重会越来越大？
李明：关于区域分布情况，远洋完成全国布局以后，我们原则上不会开拓新的区域，重点放在我们深耕的已有区域。北京区域的比重年年下降，去年大概还占到40%，今年大概会降到30%，我觉得应该控制在20%以下是比较合理。
现场提问：市场估计房产税下一个试点在北京，您是怎么看的？
李明：在两三年前我的态度就很明确，我不认为房产税能够在全国快速铺开。房产税是一个很复杂、很系统的税种。房产税目前导向作用更大于实际作用。虽然政府有关部门表态说积极尝试，但是我个人理解和研究认为，从技术角度来说，我认为房产税短期内铺开不现实。
现场提问：今年有没有买地的计划，如果有，会不会跟股东合作？今年公司会不会有配股或其他筹资的计划？
李明：公司现在在新的土地储备当中一般会采取合作伙伴式，更多不是跟股东合作，而是跟我们金融伙伴，基金、KKR等合作，当然我们也可以自己设立人民币房地产基金和一些房地产金融的合作伙伴去联手拿地。
目前公司没有配股方面的考虑，因为公司还是想能够把负债控制在合理的水平。
现场提问：那么接下来会不会通过出售一些资产的方式进行融资？
李明：确实有很多投资者在关心我们的一些优质存量物业，并多次询问我们是否会出售，包括我的的股东，中国人寿之前也跟我们说过，“你卖给我，你套点现金再发展新的。”去年这个情况倒有可能，但从今年公司现金流和财务状况来说，公司还是要从长计议，不会出售我们现有的物业。
但是，在新的投资性物业的建设当中，我们认为谁合作合适，就愿意采取合作的方式。
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