合肥百大进军滁州收购合肥一商业物业

合肥百大进军滁州收购合肥一商业物业 http://www.redsh.com 2012-02-29 红商网发布稿件

　　
　　四、房屋租赁协议主要内容
　　
　　1.租赁标的：位于安徽省滁州市南谯路与明光路交叉口东北角建筑物负1-6层商业用房及消防、水电气、其它设备等配套设施。商业用房总建筑面积40400平方米，其中负一层建筑面积约8000平米，1层-6层每层租赁建筑面积约5400平方米。
　　
　　2.房屋交付日期和租赁期限：房屋出租方于2014 年 3月 1日将租赁标的交付本公司，并给予公司装修及开业筹备期六个月至2014 年 9月 1日，该期间不计算租期和租金。
　　
　　3.租赁期限自2014年9月2日起至2034年9月1日止，共二十年。其中，租赁期限前三个月为免租期，租金计算日为2014年12月2日。
　　
　　4.租金标准和支付方式：租赁期内（20年）租金总额约34500万元。租金按季度转账支付，每一季度开始前的15个工作日内支付本年度应付租金的25%。
　　
　　5.本协议由双方签章并经公司有权决策机构审议通过后生效。
　　
　　6.协议变更：若本公司在标的房屋所在地依法注册企业法人实体经营该项目，则自该法人实体注册成立日起，本协议设定的本公司权利、义务一并转让给该法人实体，协议条款不变。
　　
　　五、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
　　
　　1.对外投资的目的
　　本项目是实现公司"十二五"发展目标的重要一步，此次对外投资完成对滁州市场的战略性网点布局，实现公司"立足合肥、辐射全省"的连锁发展战略新突破，进一步拓展了连锁规模，巩固提升了区域市场领先优势，有利于进一步做强做大零售主业。
　　
　　2.存在的风险
　　（1）滁州市场为公司首次进入的新市场，公司对新市场的消费特点和消费偏好难以准确把握，当地消费者的购物习惯引导和培养需要一定时间，市场培育期限具有不确定性，客观上对项目前期运营将产生一定影响；同时新开门店各项制度和企业文化的植入需要付出一定努力，有可能与公司对该项目的预期存在一定差异。
　　（2）项目附近主要为当前经营状况最好的当地或国内外知名零售企业，将对项目运营特别是超市经营产生一定的竞争压力。
　　（3）租赁双方应按协议约定履行各自权责，但物业能否按期、按条件交付，使项目能否如期运营承担一定不确定性风险和履约风险。
　　
　　3.对公司的影响
　　（1）滁州恒安商业项目尚处于规划建设阶段，预计本项目2014年下半年方可正式投入运营，短期内不会对公司经营业绩产生影响。
　　（2）项目建成后，将定位于滁州市市级综合性购物中心，突出"多业态组合、一站式购齐"的核心理念，公司旗下百货、超市、家电三大零售业态同时以大店模式组团入驻，并引进知名餐饮、银行、休闲、服务项目等配套设施，构建面向滁州全市最具竞争力的现代化商业平台，使其成为滁州市民购物休闲首选之地和公司新的经济增长点。
　　
　　六、备查文件
　　合肥百货大楼集团股份有限公司第六届董事会第十次临时会议决议。
　　
　　特此公告。
　　合肥百货大楼集团股份有限公司董事会
　　二○一二年二月二十九日
　　
　　合肥百货大楼集团股份有限公司购买资产公告
　　
　　本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　
　　一、交易概述
　　
　　合肥职教城位于合肥市新站区磨店乡，于2007年1月奠基，是安徽省规划面积最大、职教门类最全、配套建设最新的现代职教城。职教城目前已有17所院校签约入驻，13所院校开工建设，9所院校招生，近5万名学生入住，总消费人群已达7万人；远期将引进职业院校达到25所，形成15～20万在校生规模，具备商业发展的规模性需求。合肥职教城商业项目位于文忠路与前江路交汇处，地理位置优越，交通畅达。该项目系合肥拓基房地产开发有限责任公司（下称"拓基地产）开发建设，总建筑面积约15906平米，建筑结构符合商业经营要求。为进一步加快合肥市场网点纵深覆盖，公司子公司安徽百大合家福连锁超市股份有限公司（下称"合家福超市"，本公司拥有100%控制权）拟以8815.67万元，折合5542元/米购买该商业建筑。 2012年2月28日，合家福超市与拓基地产签订了《商品房买卖合同》。
　　
　　公司已于2011年1月完成转让所持拓基地产股权，距今时间已超过一年，根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，拓基地产已不构成本公司关联法人，本次交易不构成关联交易。本次交易也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次购买资产事项已经公司第六届董事会第十次临时会议审议通过，不需要提交公司股东大会批准。