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2010年9月，绿城宣布成立绿城房产建设管理有限公司，开启代建业务，即输出绿城的品牌和管理资源，与外部机构进行项目合作开发，绿城不需要直接投入资金，却能分享开发利润。
绿城之惑：
窘境与宋卫平性格有大关系？
2011年，绿城经历了一场痛苦的蜕变，年初以发展为基调，到下半年转为以生存为基本任务，绿城的种种不足在水落石出。
这种下滑和绿城掌门人宋卫平的性格有很大关系。坊间流传很多关于宋卫平对产品品质如何苛刻追求的传闻，很多人在谈及他的所作所为的时候，总会把前因后果都归结到他的理想主义上去，这导致绿城不仅房产开发业务利润差，而且诸如绿城医院、绿城学校等多元化产业对集团的利润回报也极为有限。
2009年上半年，连环债务危机曾使绿城险遭灭顶之灾，但很快调控转向、市场行情逆转，拥有大量存货的绿城收入如火箭般蹿升，该年度其合同加协议销售额接近500亿元，仅次于万科。
绝处逢生的虚惊并未让绿城改变此前激进策略，宋卫平随即提出千亿目标，甚至不惜高价抢地王。
只是这一次，调控至今没有放松迹象，而绿城的项目多分布在限购区域，又多是受限购令影响的高端产品，这使得资产周转率一直就在低位徘徊的绿城，在2010年更是显著低于万科、恒大等同行，而动用高杠杆融资方式拿下的巨量土地储备变成包袱。
绿城似乎真的开始考虑高成本扩张和精品战略之间的矛盾。宋卫平说，销售额上去了，我们就少卖一些项目，销售额上不去，我们就多卖一些项目，我们会把规模情结抛掉，先把买来的地赶紧做完，走一步看一步，一千多个亿的存货，一定要流转。
沪杭楼市：未摆脱低迷
眼下，不仅仅沪杭，全国的楼市都没有走出僵持，降价带来的市场骚动还只是停留在局部。截至昨天下午4点，上海环间可售住宅面积达 951.86万平方米，接近历史最高纪录。
成交方面，德佑地产市场中心监测数据显示：上周(2月6日~2月12日)，上海全市商品住宅成交面积为6.57万平方米，环比前周上涨149.8%；成交套数561套，环比上涨134.7%，全市商品住宅成交均价为20463元/平方米，环比前周下跌2.1%。
上周，商品住宅新增供应面积为3.83万平方米，环比前周上涨123.9%。虽然商品住宅新增供应量连续两周出现上涨，但依然处于5万平方米以下的低位。
佑威机构执行董事黄志坚认为，上周比前周成交量环比有了明显的上升，但仍然是地量基础上的回升，绝对量与正常水平比依旧差距十分大。从成交面积排行榜上看，商品住宅周冠军也仅成交了2748平方米，而周成交仅1403平方米的项目竟然也能挤进前十的位置，反映出当下成交量的低迷。
德估地产研究主任陆骑麟也认为，目前楼市回暖，仅仅是由于季节性因素的影响，政策环境、供求关系等因素并未有太大改变，因此这样的回暖很可能会遇到瓶颈，上海楼市仍未摆脱低迷。他表示，整个楼市能否完全复苏，恐将取决于3月小阳春能否出现。
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