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万达扩张暗影
这个庞大的商业帝国在开疆拓土之际，亦有几丝暗影，比如相继出现的各类工程事故，比如尚未有时间表的上市大计，比如如何选择商业地产“黄金十年”的发展路径
红商网讯：国内商业地产巨人万达正遭遇成立以来的最大挑战。自集团整体上市的消息放出后，其步伐变得迟缓，仅仅完成两轮私募后便再无声息。
与上市的缓慢形成鲜明对比的是其扩张的速度，标志性产品万达广场已在全国建成50余个，遍布国内一二三线城市。所到之处尽显财大气粗地位。
作为万达集团最为倚重的业务，万达商业地产在2010年的收入为661.4亿元，比2009年增长139%；而根据2011年的最新数据，万达商业地产前三季度销售金额已达450亿。分析人士称，这仅仅是一个销售金额，若将其自持物业、租金收入计入，万达收入已直逼万科。此外，进入国内近70个城市的万达，持有1200万平方米物业，在体量上已经成为亚洲商业地产的老大——此时距离万达开始转型为商业地产公司不过11年时间。
高速奔跑的万达，在商业地产领域暂时找不到对手——除了它自己。这个庞大的商业帝国在开疆拓土之际，亦有几丝暗影，比如相继出现的各类工程事故，比如尚未有时间表的上市大计。
更为引人关切的是，万达曾定下的三年期扩张计划已经走至最后一年，此时外界对其产品类型、盈利模式的讨论恰刚刚开始。对万达而言，“抢地盘”的故事已渐入尾声，在商业地产的所谓“黄金十年”开启之时，它需要给出另一种发展路径。
上市变数
自3年前启动上市计划以来，万达始终未能迈过政策这道坎。
2009年初，万达便已经引入建银国际作为基石投资者，同年8月，万达完成了第二轮私募，两轮共募集资金40亿元。但进入2010年，地产调控政策接踵而至，万达进入资本市场的大门被紧紧关上。
万达本有一个清晰的上市时间表。知情人士透露，“具体计划为，2009年12月~2010年2月间完成上市辅导及辅导验收；2010年1月~3月间，完成招股说明书等上市申报材料；2010年3月~5月间申报上市资料，通过证监会发行审核，2010年6月在国内A股挂牌上市。”
但直至2010年8月沈阳万达广场大火前，万达的上市申报材料仍未递交证监会。“A股低迷、政策收紧，这是主要原因。”上述人士说。
而根据证监会《首次公开发行股票并上市管理办法》第25条规定，发行人最近36个月内不得存在严重损害投资者合法权益和社会公共利益的其他情形。否则三年内不得申报上市材料。沈阳万达广场事故造成11死7伤，按照安监总局的规定，已属特大事故。
分析人士认为，这或也在某种程度上为万达整体上市之路蒙上了阴影。万达集团新闻发言人石雪清谈及此事时称，“我们由于进入了上市节奏，上述问题无权回答。”
此后的数个月内，万达对上市一事三缄其口。直至北京环保局2011年2月24日披露万达电影院线股份有限公司的上市环保核查公示。“这表明万达电影院线IPO计划已进入冲刺阶段。”分析人士说。
这对万达集团而言同样是不错之选，目前国内A股尚无一家院线类公司。公开资料显示，2010年万达集团旗下的万达院线已是国内六大主力院线之首，年度票房8.33亿，观众人次2710万。作为万达集团着力打造的产业之一，其盈利能力不可小觑。
万达集团从2004年开始院线建设，截至2009年底，拥有87家影院及656块银幕，票房产出比占全国13.4%。接近万达院线的人士透露，按照万达的计划，到2012年将开业110家影城，年收入30亿元，成为全球排名前八的电影院线公司。 大连万达希尔顿酒店试业 希尔顿再扩张 万达19亿抄底G61地块 正式进驻江宁东山 万达影城遭质疑 “霸王条款”是无效规定 万达广场宁德店大商业及五星级酒店封顶 传合肥万达有意拿下连体地块 业内称不可能 福州挂牌4幅地 台江万达旁或增两百米高楼 常州高新区国税局为万达广场商户开“小灶” 万达广场：复制的CRD商业 长沙开福万达广场全球招商 万千百货亮相 2011年最后一拍 万达或落子无锡太湖新城 仓山万达广场“乘车难” 交通亟待完善 传第三座合肥万达广场将落户滨湖 仓山万达金街是山寨店？万达称未完成招商 全国第54座万达广场 泰州万达广场开业 万达无意拿地 合肥四里河879亩地或联合开发 万达第四代商业巨无霸“万达城”现身 江苏宜兴万达广场10亿定期贷款已签订 沈阳万达广场大火案：4名被告获刑 福建明年再添5个万达广场 形成连锁平台 福州仓山万达广场开业首日吸金1654万 搜索更多: 万达 |
