银泰三驾马车布局商业地产 - 红商网

银泰三驾马车布局商业地产 http://www.redsh.com 2011-11-24 红商网发布稿件

　　“银泰中心”，作为高端商业综合体，位于一线城市与经济发达的省会城市的核心商圈，汇集国际知名奢侈品牌的购物中心、豪华酒店、甲级智能写字楼和高档公寓等多种商业功能于一体，成为所在地区的城市地标。“银泰中心”以世界知名奢侈品品牌为主导，以高档百货、精品超市、高端餐饮娱乐、高级会所等为配套，是顶级人士奢享生活的完美所在。

　　“银泰城”，作为中高端商业综合体，位于一线与二线城市的副中心、或经济发达的三线城市的经济核心区，汇集了国内外知名品牌的购物中心、星级酒店、写字楼、住宅等多种商业功能于一体，形成城市新的商圈。“银泰城”以国际、国内时尚品牌为主导，以中高端流行百货、大型生活超市、特色餐饮、豪华影院、量贩式KTV、娱乐电玩城、数码连锁电器等为配套，是都市人时尚生活首选。

　　“银泰Mall”，作为超大型商业综合体，位于一线和发达的二线城市副中心或近郊，聚合国际知名奢侈品品牌、国际国内流行时尚品牌、时尚百货、精品超市、大型生活超市、大型餐饮娱乐场所、健身康体、家居生活馆、儿童主题馆、数码电器广场、汽车展示中心于一体，呈现给消费者一座庞大的商业时尚生活的梦幻之城。

　　银泰方面认为，多年在百货行业的积淀，使银泰系拥有庞大的品牌资源，这些品牌资源将能够给银泰商业地产项目带来更加科学合理的业态组合，国际化高效的商业管理团队，实现三大核心产品在全国的迅速扩张。

　　目前，银泰置地已经合肥、成都开发银泰中心，而杭州、宁波奉化、宁波北仑、宁波慈溪、嘉兴海宁、台州温岭、武汉武珞、西安曲江、芜湖华仑、哈尔滨群力、湖南衡阳的银泰城也将陆续建成开业。不久的将来，在重庆、攀枝花、内江、武汉、长沙、北京、苏州、无锡、济南、淄博、石家庄、呼和浩特、鄂尔多斯、义乌、温州等城市还将不断涌现出一批新的“银泰中心”或“银泰城”项目。

　　业内人士分析指出，尽管目前国家的房地产调控对众多房地产企业造成了深远影响，但是银泰方面在商业地产如此布局，显然是瞄准了未来。正如有分析者所指出的，多元化产业的有效组合以及银泰系国际化合作平台的搭建，让沈国军的资本帝国有能力“弯道超车”，继续演绎其造系传奇。

　　城西银泰的利好被透支多年了，明年即将面世的它到底会带来什么？

　　13家大型主力店，众多知名潮流品牌，中国最奢华的IMAX影院、超过6000平方米的超级健身Mall、一站式儿童世界以及五幢甲级写字楼及1幢酒店，构建起银泰城在杭州的完美首演。

　　推动区域向城市中心区转型

　　今天，2009年12月23日，当位于拱墅区祥符街道的银泰城都市综合体正式动工之际，有关银泰置地旗下的权重产品“城西银泰城”这一业态在整个国内市场的第一个体现，一直以来就备受业内以及公众的关注。杭州银泰城相关负责人日前在接受记者采访时明确表示，已经被申花板块、老城西板块、城北板块，乃至临平等附近区县的开发商们念叨到人人耳熟能详的“城西银泰”，就将以“杭州城西银泰城”的面貌在2012年年底面世。

　　即将展现在公众面前的杭州银泰城，南临文一路，北近申花路，东接古翠—登云路，西邻丰潭路，踞大城西核心——申花板块；周边密布黄龙、文教区、浙大紫金港、西溪湿地国家旅游度假区、留下、闲林、小和山、仓前大学城、余杭新城、三墩新城、和睦等城市组团。几年过去，曾经学院路的书声琅琅已然消散，曾经文二西路的桂香阵阵也已随岁月沉淀。随着城市的扩充，“城西”的概念在拓展。“城西”的下一站，在申花路停留。

　　其实，无论是早先的城西还是现在的大城西，在杭州的功能分区上，历来均以居住功能为主而人口密集。事实上，早在城西银泰城选址落定之初，城西银泰城开发商——银泰置地的工作团队就对项目周边大约3公里范围内的街道进行过粗略统计。银泰置地的调研报告显示，未来几年内，该区域的常住人口将达到80万到100万之间，而与此同时的钱江新城——另外一个由政府主导规划的CBD——其常住人口仅在50万左右。城西区域亦是杭州高尚居住发祥地，人口素质与消费能力一直居于杭州几大人口集中区之首。

　　但就是这样一块已经建立起了浓厚居住气氛，汇集了大批优质潜在客群的区域，至今没有一个功能较为完整、辐射能力也较为广泛的大型城市综合体，尤其是欠缺了一种大型商业与商务的氛围。

　　“作为整个杭州城的一个人口密集的重要居住区域，在商业方面，城西区域也有西城广场、印象城这类的社区型商业中心。而顾名思义，社区型商业中心的业态功能与辐射能力，仅仅能够满足一个较小区域的居住人口的购物与消闲需求，还有就是一些零散分布的街铺，随着城市生活圈的日益扩大，远远不能够满足城市居民的生活需求。而在商务方面，也只有黄龙周边一些写字楼以及商务中心。”银泰置地营销企划部经理徐琦敏表示。

　　因此，城西银泰城可以说是应运而生。毫无疑问，它的建立将推动区域向城市中心区转型，凝聚城西区域原本松散的商业气息，甚至带动周边物业价值大幅度提升。有数据表明，从几年前银泰城项目签约至今，项目周边的商铺销售价格已经从均价1.5万左右每平方米提升至6万以上。

　　首座双核驱动城市综合体

　　“建成后的城西银泰城，由10.4万方全球高效集成商务中心及28.6万平方米时尚生活购物中心组成，首创杭州真正商业中心、商务中心双核驱动城市综合体模式，商业与商务功能完美融合，为再造杭州城市中心提供无限可能。”银泰置地杭州公司相关负责人如是表示。

　　据最新信息显示，城西银泰城的购物中心部分，总建筑面积约28.6万平方米，未来将成为杭州经营面积最大、规划业态最丰富、单店数量最多的时尚生活购物中心。银泰城全球高效集成商务中心、总建筑面积约10.4万平方米，由五幢甲级写字楼及1幢酒店构成。是杭州商务配套最为齐全的办公中心，融合了高效商务、国际化办公、商务行为一体化趋势等理念。全球高效集成商务中心，让所有商务活动均可“足不出户”完成，让商务接待、休闲、商务宴请、国际会议、商旅等更为便捷，目前已成为全球办公最新发展趋势。