银泰三驾马车布局商业地产 - 红商网

银泰三驾马车布局商业地产 http://www.redsh.com 2011-11-24 红商网发布稿件

　　与当年的“万通六君子”(注：1991年6月，“万通六君子”在海南成立了海南农业高科技投资联合开发总公司系万通前。成立之初，王功权是法人代表、总经理，冯仑和刘军是副董事长，王启富是办公室主任，易小迪则是总经理助理，潘石屹主管财务中心。)经历过房地产热潮的沈国军同样选择了北上创业。

　　1997年1月，中国银泰投资公司正式成立，这家公司在日后的多年时间了，成为沈国军对外运作的关键平台。此后的1998年，沈国军开始了在百货业的探索。

　　彼时，中国银泰在杭州投资了房地产，但受累于当年的亚洲金融风暴，销售很不景气，特别是其中的商业房产砸在了手里。考虑到百货业的前景，沈国军干脆耗资4亿成立了浙江银泰百货有限公司(下称“浙江银泰”)，1998年11月16日银泰百货武林店正式开张，但1999年浙江银泰只取得4.18亿元的销售额。

　　2000年，浙江银泰引入职业经理人(台湾团队)，当年销售额上升为6.73亿。此后从2001年开始，浙江银泰的百货销售额飞速上扬。仅用5年时间，银泰百货武林店就收回了投资成本。2005年11月16日，银泰百货武林店单日实现销售收入8200万元，创造了当时全国单一百货店单日最高销售的纪录。

　　也就是在2000年，银泰百货走上了扩张之路。当年5月，中国银泰收购宁波华联21.41%的股份，并将其核心企业—宁波华联商厦整合为“宁波银泰百货”。之后，银泰百货宁波天一店、宁波东门店、金华福华店、温州世贸店等相继建成开业。

　　造系传奇

　　此后十余年的时间里，在中国的资本市场中，银泰再次开始了又一个造系奇迹。

　　随着在地产、零售、能源业的多元运作，今天的中国银泰集团已经成为继浙商代表——复星系、新湖系之外的又一财团。根据银泰方面的公开信息显示，截至目前，中国银泰集团的业务已经遍及地产开发、商业零售、产业投资、能源矿产等诸多业务，逐渐从单一业务投资成长为国际性的投资产业集团。其业务遍及中国十一个省、直辖市及四十多个城市和地区，设有多家控股、参股上市公司。在中国城市化进程和消费升级的大趋势下，银泰集团也在引领着新的时尚生活方式，商业模式不断升级创新，从传统百货业到大型购物中心，再到网上购物领域，均取得了较佳的成绩。

　　目前，银泰系已经形成了三个重要的资本运作平台，即银泰百货(集团)有限公司、银泰电子商务有限公司和银泰置地(集团)有限公司。

　　银泰百货作为中国内地一家以时尚百货和大型购物中心为主营业务的商业连锁集团，多年以来，一直以专业化、集约化连锁经营为目标，力求运营管理和商业模式的创新，致力于打造全国领先的连锁百货企业。经过十余年的不懈努力，银泰百货发展成为全国知名的百货品牌之一，并于2007年3月在香港联交所成功上市(01833.HK)。目前正在运营的时尚百货和大型购物中心24家，遍布北京、浙江、湖北、陕西、安徽等省市的商业中心。银泰百货集团资产规模及年销售额均逾百亿元，员工约3.5万人。

　　银泰电子商务有限公司旗下得银泰网，则专注于精品时尚百货经营的大型B2C电子商务平台，于2010年10月11日正式上线。目前，银泰网主营商品覆盖服装、箱包、鞋帽、配饰、化妆品、珠宝、奢侈品等四百多个品牌、十万多件单品。打造中国最卓越的精品时尚百货购物网站，显然成为银泰网在互联网经济时代的重要环节。

　　而银泰置地(集团)有限公司，作为中国银泰集团下属的核心子公司，则是一家以城市综合体开发、商业运营管理以及物业服务为主营业务的大型地产开发集团，在银泰系的产业链条中发挥着重要作用。

　　目前，银泰置地通过内部资源整合，以后对外部资源的有效吸纳，建立了具有银泰特色的商业地产运营管理团队，全面涵盖了商业地产拓展、规划设计、工程建设、招商运营以及大型综合体物业管理等各个方面。借助中国银泰集团的强大资金实力和全国土地拓展优势，持久、高效地推出高品质的多种功能产品，涵盖了写字楼、酒店、公寓、住宅、购物中心、室内外商业街等。同时，银泰置地也已与数千家商业品太建立起了战略合作关系。

　　在11月8日的银泰集团商业战略发布会上，包括一线奢侈品牌如路易威登、爱马仕、chanel等，国际快时尚潮牌如HM、Zara、优衣库等，生活亲子类品牌如乐购、华谊兄弟影院、屈臣氏等，还有众多知名餐饮品牌，都在发布会上，与银泰集团结成了合作伙伴关系。

　　地产图谋

　　与大多数窥探商业地产许久的企业一样，多年以来，凭借着银泰系在整合过程所积累下的众多商业资源，银泰系同样也展现了其在商业地产领域的雄心。

　　在此次商业战略发布会上，银泰方面正式对外面公布了其商业地产的战略规划，并推出了三大商业综合体产品线——“银泰中心”、“银泰城”、和“银泰Mall”。银泰方面认为，今后在中国一线、二线或三线城市的核心商圈和非核心商圈，银泰商业地产三大产品线将更加合理有效地配置其商业综合体。

　　对此，银泰高层表示，银泰集团通过10余年对商业地产的研究与摸索，建立了独特的商业开发运营管理模式，有效地满足不同城市、商圈、客群的需求，是实现了目前中国最为成功的完整商业零售全产业链的企业之一。银泰集团已成为中国商业地产开发领域的标杆企业，全面引领商业地产与零售业版块。