导语：万达模式在当下的商业地产热浪中达到顶峰，但风光无限背后是，曾令王健林自豪的产品质量，出了毛病。
红商网讯：10月，首义之城武汉迎来了辛亥百年。在武汉，这场庆典是重中之重。位于武汉中央文化区的楚河汉街项目，则因此具备了特殊的意义。属于万达的这个项目选择了这个国庆节正式开张。
开街头一晚，王健林来了，这已经是他过去两年第十次来到这里。作为万达今年的头号重点项目，中央文化区的投资开发，不仅仅是武汉的重要工程，也是王健林的万达开拓文化旅游业务的一次转型之举。
这个项目在庆典中大放异彩，万达模式也在当下的商业地产热浪中达到顶峰，但风光无限背后是，万达2011年在全国的多个项目出现质量问题，曾令王健林自豪的产品质量，出了毛病。
扩张过猛，被普遍认为是主因。从质量到跨区域再到连锁复制，作为商业地产江湖纵横多年的大哥，万达无疑创下了里程碑式的行业历史。无论对公司策略还是对外部环境而言，万达的非常规速度是必然的，万达的工程，多是地方的一把手工程，观察者称，万达的开发周期需要与行政周期对接。
地方官的座上宾
武汉助兴“辛亥百年”的楚河汉街项目，风光背后是近乎“飞速”的建筑进度。
2009年9月20日，万达20亿拍下武汉积玉桥地块，不到一周的时间里，即宣告开工，典礼上，包括湖北省委书记罗清泉、湖北省长李鸿忠，省政协主席宋育英、省委副书记、武汉市委书记杨松等四大家一、二把手悉数到场。
在这次湖北四套班子聚首之际，万达与地方政府初步敲定开发中央文化区的协议。知情人士透露，地方政府要求万达把这个项目打造成为“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，关键是，这个几十万方的项目，政府给王健林的时间只有8个多月。
万达于2010年分两次获得武汉中央文化区的三幅地块，这片位于市中心的区域，总面积将近800多亩，在国内特大城市中鲜见。先是当年7月，万达8.18亿元拿下“东沙连通”项目一期123.4亩土地，即“楚河汉街”。楼面地价约2629元/平方米。9月，又分别以44亿元、32亿元拿下相邻的两幅地块，占地面积合计46.85万平方米。粗略计算，三块地的规划建筑面积达到300多万方，楼面地价在2600元/平方米上下。
相比之下，毗邻中央文化区的武重厂区住宅地块，2007年由复星系拍下，当时的楼面地价即已达到3290元/平方米，由于中标人需承担一些清场任务，这一价格已较周边地价低：同年周边一小幅宅地，价格已至4200元/平方米。
王健林在年初集团的内部会议中，指派集团总裁丁本锡亲自抓武汉项目，要求每个月至少开一次现场办公会。“10月10日前必须开业，不能有任何动摇。而且不但要开业，还要建得好。
”万达最终按时交出了作业，这个项目也在参加辛亥百年的各路嘉宾面前，让武汉大放异彩。2011年9月30日，湖北省省委书记李鸿忠，湖北省省长王国生，湖北省政协主席、党组书记杨松，中共湖北省委常委、武汉市委书记阮成发，武汉市副书记、市政府市长唐良智等悉数到场。万达又一次实现了时间的承诺。
“我有这个自信，汉街将是武汉商业最火的地方。”王健林说。
全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波将万达速度的动因做了归纳，“万达的工程，多是某些省市政府的一把手工程，而这，万达的开发周期，需要与地方官员的行政周期对接，一届政府四五年，等不起项目慢慢做。” 朱凌波说。万达这种拥有快速复制能力、又有品牌效应的龙头企业，自然成为地方政府的宠儿。
“因为万达城市综合体做得好，各地城市都主动找万达谈，希望万达去当地开发城市综合体，”王健林曾私下透露，“现在万达每年只能从中选择三分之一的项目来做。
”江苏淮安书记刘永忠对万达的评语可能具有代表性： “一座万达广场矗立在那里，已不是单一的商业性项目，带来城市经济的繁荣，更代表了城市的形象。哪里有万达，哪里就给人家一个强烈的信号：这是一个有品位的城市!”
“万达在地方政府中，的确形成了口碑，万达也很合作，很争气”，一位万达人士透露，在今年9月开业的厦门某万达广场。地方政府在规划完毕后，提出把外墙立面的层次再提高一下。万达随即修改方案，为此追加了一个多亿的投资，工期也延长了3个月。
在其中部地区的投资重镇武汉，万达和地方政府的紧密互动，可谓其中缩影。
朱凌波说，正是地方政府对土地财政、税收、就业、城市形象的多种诉求共同作用，在万达之外推动着万达越来越快。
集中爆发
现在，这家在全国已开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV的公司，多年位居中国商业地产的头把交椅，销售额进入“世界500大”已成为当家人王健林2012年的计划。
就是这样一家志在高远的企业，却在最基本的工程质量问题上频频失范。 调控年商业地产趁势崛起 最抢眼的是万达 万达等商业巨头落户济南 综合体跃升新宠 万达6.4亿四年期贷款已于9月28日签约 郑州中原万达广场本周五开幕 王健林加速跑：20个万达广场呼之欲出 万达、联想等大佬看中有机农业忙“种菜” 万达广场昨一空调安装工不慎坠楼身亡 万达将投资200亿在佛山建4大商场 郑州万达广场被指违法施工 万达回应称“这是小事” 聚拢商业资源 万达加码餐饮业布局 传郑州万达广场违法施工 万达称报道不实 万达集团计划明年开业20个万达广场 万达领衔投资110亿建我国最大矿泉水项目 万达联想等四民企联手开发高端矿泉水 郑州万达广场违法施工 3次叫停没见效 万达广场事故责任方受处罚 绍兴万达广场国庆节购满3800元就送裸钻 万达陷质量门 绵阳项目被指用瘦身钢筋 万达绵阳项目被举报用劣质钢材 质监局介入调查 万达集团陷质量门 绵阳项目被指用瘦身钢筋 搜索更多: 万达 |
