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龙湖地产业绩会:打造不限购的产品线
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
http://www.redsh.com 2011-08-16 红商网 评论 发布稿件

  前一阶段我们做了一次配股的尝试,应该说是只是一个尝试。当天因为前一周估价非常好,一度上升到14.16元,随后又回落了一点,那天是在13.7元多。我们觉得以龙湖自己的判断,觉得不是最高点,我们不希望在最高点配股,就是希望给股东一点盈利的空间。

  而且我们对自己半年报的业绩还是非常有信心的,与此同时我们也看到有一些比较好的投资机会。刚才吴总也提到,实际上过去的三周之内我们拿了三块地,这些地大家都是处于非常好的位置,包括像上海虹桥,不是在这种市况下很难拿到。所以我们觉得拿这些地对公司的长远发展和股东利益都是非常有好处的。

  那天整个市场给我们的反馈一开始太乐观了,包括投行都觉得很久都没有公司做配股了,报价就特别乐观,甚至报到当天收盘价的零折扣,当时比较主流都在3%-6%之间,公司觉得这个价格也还不错,也就开始做。

  不过股东的反响不是特别热烈,加上那天欧洲市场下跌了3%,市场的情绪相对波动,公司发现配股好象不是每个人都高兴,觉得就不做了,因为做这些选择还是希望最后不要配了之后还要被骂,这样我们觉得不是共赢的结果。

  后面很多投资者都跟我们说,实际上如果时间留得充裕一点,或者在多给两个点的折扣,肯定是特别好的一个结果,但是公司就觉得还是希望出来的价格是一个对公司发展和对新老股东都是一个不错的价格,我们才做这个选择。

  现场提问:跟穆迪的报告有关吗?

  张艳:穆迪的报告在之前已经出来了,只不过媒体的朋友可能还没有渲染得这么充分。因为看报告全文的话就可以看到对龙湖的评价是很正面的,而且在26间房地产的公司里面有13个公司都被插了红旗,他们只不过在前面特别提了龙湖,那是因为我们是里面评级最高的一间公司而已。

  后来大家也看到,穆迪还专门为此给我们写了一封澄清信,这只是他们一种新的研究方法,并不代表对公司风险的判断,而龙湖仍然是现实中国民营房企最好的评级水平。但是当时大家关注的比较多,加上股票市场那天,因为这些股票的投资者看不到穆迪报告的全文,所以大家就特别紧张。我们也没有想到市场反应这么大,所以以后公司会更加小心。

  现场提问:如果股价回升到一定的程度,公司会不会继续配股?

  张艳:还是要看公司的发展需求,因为如果我们已经用自有的现金拿到了充足的土地储备,最想要的地已经拿到再去募资,这些钱只会闲置在账上,那可能对股东的利益和对公司的发展都没有特别正面的价值。

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来源:观点地产网   责编:寄瑶