红商网讯:8月15日,龙湖地产发布2011年中期业绩报告。今年上半年,龙湖地产实现合同销售额182.6亿元,较2010年同期增长74.1%,实现全年销售目标400亿元的45.65%。
上半年,龙湖地产销售总建筑面积146.7万平方米,同比增长99.1%;营业额78.5亿元,上升113.8%;归属于股东的溢利25.2亿元,增长14.5%。
上半年龙湖在成都和宁波新增两幅土地,规划建筑面积约239万平方米,土地单价仅为908元/平方米。截至6月30日,龙湖整体土地储备为3325万平方米,而土地单价由年初的1935元/平方米进一步下降至1778元/平方米,土地单价在签约销售单价的占比仅为14.3%。
在债务融资方面,龙湖地产在境外完成了7.5亿美元债券融资及2.5亿美元银团贷款,上半年整体平均债务成本为6.04%,较同期央行基准利率为低。截至6月30日,集团在手现金超过人民币126.3亿元,净负债率为56.6%。
龙湖地产认为,下半年的市场将继续受宏观调控影响,限购政策将推广到更多二三线城市,而改善型自住需求仍然强劲,因此公司将积极安排多元化的产品布局,适当增加商业立项项目的销售,以减少限购政策影响。
同日,龙湖地产发布公告称,公司董事长吴亚军辞任CEO一职,该职位将由公司执行董事邵明晓先生接任。对此,吴亚军表示,董事长与CEO的分工是为了使公司更机构化、职业化和专业化。分工后,董事长将专注于六大职责板块,CEO将聚焦具体运营。
以下为龙湖地产2011年中期业绩会现场问答实录:
现场提问:龙湖上半年在北京的销售取得比较好的成绩,这是什么原因?你们预计下半年政府调控措施将会持续,在这样的情况下公司能保持一定的增长吗?
邵明晓(龙湖地产首席执行官):今天上半年其实我们在北京市场的表现还是非常不错的,主要原因有几个:
第一,对节奏把握还是非常清晰,因为我们在1月份就销售了将近20亿,在1月份最重要的窗口期,在调控之前。
第二,在北京我们无论是区域和产品的布局,这两个纬度都还不错,我们在顺义、通州、海淀,包括在朝阳区都有项目在销售,区域匹配比较合理,产品结构也非常合理。我们的产品线比较长,有花园洋房,也有一些低密度产品。
第三,在北京龙湖还是有相当的品牌的影响力。
所以综合几个方面,尽管上半年北京调控非常严厉,但是我们在北京的团队还是取得了非常好的成绩。
吴亚军(龙湖地产董事长):北京上半年已经实现了全年销售的60%,我们认为,下半年的调控政策不会放松,只会更紧,可能大家也知道了,调控限购政策已经向二三线城市蔓延,我们也充分估计了对未来的困难,会有应对措施。
第一,我们会加大布局力度,比如像刚刚开盘的烟台这种新城市的项目,开盘成功,正好处在不限购的城市。
第二,在不限购的区域加快销售,比如像在沈阳的郊区是不限购的。
第三,做一些不限购的产品。比如我们马上要在成都开盘的时代天街项目,是商业物业项目,所以销售也不会受太大的影响。
我们基本的策略就是在不限购的区域、城市加快布局,在不限购的区域加快推盘,打造不限购的产品线。所以,对于下半年的推盘量和去化量,我们还是有信心的。
在2008年行业最低谷的时候,龙湖的去化率是65%,而我们估算今年下半年的去化是按照60%来计算的。在60%去化率的情况下,完成全年的销售是没有问题的,所以我们不需要下调任何销售的预期。 |