融资问题待解

　　记者查阅公司公告发现，此前未来方舟项目已进行了两次融资，均为担保贷款。截至目前，中天城投已累计向负责渔安安井片区土地一级开发的中天城建提供担保15.7亿元，累计向负责未来方舟项目开发的中天房开提供担保4.7亿元。

　　中天城投相关负责人对记者表示，未来方舟项目的现金流以及融资问题不会出现外界担心的紧张情形，“未来方舟5000多亩土地，目前市价接近400万元/亩，而中天城投的拿地成本只有100万元/亩，一亩地就已经赚了250万到300万元”。

　　但记者查阅“未来方舟”项目周边土地出让信息后发现，紧邻项目的万科玲珑湾项目，2010年5月底拿地时，成本不过118万元/亩。

　　同时，公司相关负责人透露，未来方舟目前仍有多种融资渠道可以选择，由于项目土地产权被分成了数十块，如果整块土地拿到一家银行抵押并不现实，那么可以分别将这些地块拿去不同银行作抵押贷款。

　　另外，公司目前正在与信托公司合作。“信托融资的成本无非比银行贷款高一些而已，并不会给公司构成太大问题。”上述公司相关负责人表示。而一些投资机构也对未来方舟项目内的商业地产兴趣强烈，表达了股权合作的意向。

　　不过中天城投一季度季报显示，当期公司并没有筹资现金流入。

　　至于最受争议的四栋超高层建筑，一位中天城投工作人员告诉记者：“这四栋楼的开发是有弹性的，如果资金紧张，可以推迟开发。”

　　负责未来方舟商业地产招商的负责人则告诉记者，目前超高层建筑还在设计阶段，包括丽思卡尔顿、洲际等酒店管理公司都表示要参与，不过还在商谈阶段，并没有达成具体的协议。

　　在低地价的利润诱惑与高投入的资金压力下，在长远回报与眼前风险之间，中天城投“未来方舟”项目的谜底尚待揭开。