记者:昨天国内公布了CPI指数是持续上涨,上涨趋势如果一直继续下去的话,会对商业地产有什么样的影响?影响会有多大?
冯建强:实际上我也觉得政府对CPI的容忍度是在提高的,过去他们说3%、4%,现在CPI的增幅明显放大了,我觉得政府采取的考虑是对人民币的压力会减少一些,对人民币升值的压力会比较小。当然,对一些发展商来说,政府还是会处理CPI的上涨势头,会加大利率。对于比较小型的发展商这方面的压力会比较大,我相信政府现在对CPI的容忍度会比以前高。
记者:这个容忍度可以高到多少呢?
冯建强:现在大概是5%或6%。政府不会明说,可是对他们来说不是一件太坏的事情。过去半年我们的CPI上涨得那么快,但是同时过去半年美国对人民币升值的声音越来越小。看看中国过去几年其实人民币保持了3%-4%的升值速度。从投资的角度方面,对外资其实也是很有吸引的。现在外资跑进来买一些物业去投资,哪怕价格上涨只有5%,但是人民币对美元已经是每年上涨10%。对政府来说他们看得清这一点。
记者:您的意思是用这样的方式先把投资吸引进来?
冯建强:境外的投资基金对现在的中国很感兴趣。中国有很多的外资,一些小的发展商有资金方面的压力,他们就会借助境外的资金。这就是为什么我说这个事情有正面也有反面。
记者:今年看见很多报道是关于中国人到全世界各地投资买楼的消息,您怎么看这样的事情?
冯建强:当然现在看到很多了,香港就是很多国内同胞去买的,我做住宅的同事告诉我,去过一年,香港60%的豪宅买家是国内同胞。其实,国内的投资渠道很小,股票在过去两年有很多受了伤的股民,对他们来说,唯一一个比较稳定的就是买住宅,而且限购把很多人的需求推到香港来。
记者:但这样是不是导致国内的资金向香港,甚至向全世界流出去了?
冯建强:中国政府都在压市,对我们都有压力。我们现在政府不是让资金自由的流动,政府还是有一定管制的。现在中国很多的政府投资行为,这些现在还是在学习的阶段,他们过去也有一些不太成功的案例,但是政府还是鼓励继续投资,比如去非洲、在澳大利亚等等,这种投资其实也不会错得太多。如果是在房地产方面,比如说在写字楼,这有点像80年代的日本。
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