商业百慕大一：世都百货
　　辉煌记忆 京城高端商业地标

　　屡屡转型失败的世都百货，一次次在为其“商业百慕大”的称谓“正名”。

　　从2009年宣布回归北京商业后，世都百货就和转型结下了不解之缘。从一开始的名品折扣店再到最近的平价珠宝卖场，尽管名称已经从世都百货改成了“祥云世纪名品”和“王府国际珠宝城”，却始终没有改变商场动荡不安的命运。

　　曾在上世纪90年代一度成为北京高端商业地标的世都百货，其没落始于2006年。当时，世都百货因与开发商、银行等多方面的复杂纠纷，留下一纸布告即告闭店。

　　据一位知情人士透露，世都百货在此后3年中曾接触过多家有意向的接盘者，其设想的经营定位也在不断变化，涉及百货、小商品市场、折扣店等。最终，世都百货在16岁“出道”的巨富浙商接盘后更名为“祥云世纪名品”，并以奥特莱斯业态亮相。不过，由于缺乏百货运营经验，“奥莱版”世都百货并没有坚持太长时间。

　　其实，在业内人士看来，造成世都百货5年前一夜间倒塌的产权纠纷，仍是困扰商场正常运营的主因。只有将这一问题解决，世都百货才有可能摘掉“商业百慕大”的帽子。

　　事实也的确如此。据记者了解，目前，世都百货物业的地下一层和一层由王府国际珠宝城的投资方在2009年中旬整体租下。不过，二、三、四层的产权划归两家大业主和其他上百家小业主。其中，二层大业主拥有近3000平方米的经营面积。尽管王府国际珠宝城方面在不断尝试与二层大业主谈判，但收效甚微。该业主一直未同意将该层经营权转租给王府国际珠宝城，只是表示，依据商场实际的经营情况而定。

　　在一位知情人看来，世都百货物业的总体量约为2.5万平方米，与已经成为北京商业主流的购物中心相比处于劣势。而且，世都百货所在物业的兴建时间超过10年，层高、装修、柜台等硬件环节与北京的主流百货相比差距明显。在经营受体量制约的前提下，商场的经营还因产权分散出现断层，导致世都百货的几番商业摸索都无功而返。

　　商业百慕大二：天桥百货商场
　　辉煌记忆 京城十大百货店

　　曾经一度经营辉煌，如今却日薄西山的商场在北京并不鲜见。

　　位于京城南部，曾是北京十大百货商场之一的天桥百货商场，由于经营业绩不佳，在两年内进行了三次重大转型。之后，终于在时尚百货的“门前”停下了脚步。尽管目前距离京城主流商场仍有较大差距，但其却已经走出了不断改换经营定位的迷途。

　　天桥百货商场走上转型道路，始于两年前。当时，由于经营业绩始终不尽如人意，商场从经营小百货、中老年服装，开始向民俗、各地特产转型。

　　打出“民俗牌”仅仅一年多，老字号天桥百货商场又“撑不住”了，再次捡起了百货定位，开始以时尚牌作为主打。

　　对于上一次转型的失败，天桥百货商场总经理窦敬梅认为，国际金融危机爆发导致整个旅游业的日子都不太好过，而商场的民俗特色又是以旅游业作为基础的。

　　据窦静梅介绍，“变脸”后的天桥百货商场以时尚、运动、休闲为特色，引入70个左右的知名品牌。其中，包括耐克、阿迪达斯、李宁、ONLY等时尚品牌。