“宜家作为专业家居店，在特惠打折时，商场里抢货的场景我记得特别清楚，偌大一个停车场很难找到一个空位，我也是考察了很长时间，无论是从周边的消费人群、兴华街北一路的聚客效应还是已经进驻的大型商家来看，铁西都需要一个升级版的商圈来满足需求。”在万达已经买下商铺的投资客陈健说。

　　可引领的生活  第三代万达广场的“24小时生活”

　　尚娜是住在白山路亚都名苑的业主。

　　“以前逛街就近去北行，但很多时候都是逛了半天没买啥，也没有特别好的影院。去中街，开车去吧，停车费劲，不开车吧，又实在有些远，其实，北二路这边服装纺织城开业了，万达广场如果再开业，在这里既可以淘货也能买品牌的东西，这里一定会成为比中街更让人感受时尚和从容的逛街购物的好地方。”尚娜说。

　　的确，与铁西区居住不断升级相对应的是，居住在这些高档小区里的业主亟须一个与他们消费需求相匹配的商业购物环境，显然，铁西传统业态及档次偏低的商业氛围已远远不能满足这些人的消费需求。

　　“沈阳北一路万达广场是万达商业的第三代产品，无论是从规模、建筑感还是业态的规划、引入的商家品牌看，都可以说是沈阳其他它区域万达广场的升级版。这也是基于区域目前居住人群消费需求和未来的一个发展潜力而进行的定位。”沈阳北一路万达广场营销负责人表示。

　　“北一路万达广场就像一个浓缩的中街。”沈阳北一路万达广场的置业顾问王国平这样形容。据了解，北一路万达广场由四部分组成，分别是万达大型购物中心、商务酒店、室外商业步行街及室内商业街，再有就是整体定位是沈阳新的中央商务区。

　　“10万平的大型soho购物中心，是一个可以全方位满足购物、美食、休闲娱乐的场所，也就是说这里可以满足一个人一天吃喝玩乐所有的需求。而室外围绕万达广场的近似于密封式的步行街，可以把人流有效地聚合起来。除此之外，万达的大型购物中心与步行街之间也会有一个良好的互动，这之间设置了八个出入口，方便人流的内外流动。”置业顾问王国平说。

　　这是万达广场在规模与设计上，都立足于满足购物这全天候的购物休闲需求。而业态上，与传统的商业街城市综合体相比，也有而来很大的提升，这也将大大提高其聚合力和辐射力。

　　王国平向记者透露：北一路万达广场已经确定要建设IMAX影院，这一项，足可以构成北一路万达广场吸纳人流的王牌。

　　在中国，拥有IMAX的影院只有北京、上海、香港、东莞、长春、长沙、天津、昆明、重庆等几个城市，而且也仅仅是一两块屏幕，在东北，只有长春拥有IMAX影院。

　　“去年《阿凡达》上映时，一票难求，从沈阳去长春一睹IMAX带来的震撼效果的并不在少数。”王国平说。此外，据了解，在引入的品牌业态上，北一路万达广场也可以说是沈阳其他万达商业的升级版，一批业界知名品牌都基本敲定了将进驻北一路万达广场。

　　如果仔细研究目前项目所在的位置，便会发现，它处于的是三个区的交界点。向北通过兴华桥直通皇姑甚至于洪白山路板块，向西沿北一路辐射的是铁西区一环甚至二环内的消费群体，向东和平区一部分人群也会近距离来此消费。

　　实际上，无论是万达还是宜家，抑或星摩尔、红星美凯龙，单独一个商业体，规划做得再出色，都不足以支撑其成为区域的商业中心，但是，当多家商业地产的运营高手汇聚在方圆一公里半径之内时，就完全有能力把更多消费者锁定在这里。

　　沈阳万达广场商铺一角

　　沈阳万达广场销售中心

　　沈阳北一路万达广场

　　可预知的回报

　　现在出手买商铺

　　回报就在当下