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在淅淅沥沥的寒雨中，杨家山被落寞包围，与远处耸立的高楼大厦和城市的喧嚣形成极强的反差。既然已经有大量土地荒芜，为何和记黄埔迟迟没有动工？是否真如外界所言，和黄已经将项目搁置？
谈到这个话题，重庆洋世达集团董事长杨勇有些无奈：杨家山项目是重庆市重大招商项目，至今迟迟未开工，是因为政府没有按时交地。“政府早就违约了，目前重庆市、南岸区两级政府正在协调解决此事”。不过，杨勇以整个事情很敏感为由拒绝透露详情。
重庆市南岸区房管局相关人士则对时代周报记者表示，“现在拆迁还在进行当中，具体情况我还不好说。”
事实上，南岸区正在加快征地步伐。南岸区土地储备中心负责和黄重庆杨家山项目征地的熊伟说，一期已征地700亩，已进入扫尾阶段，目前正在处理管网问题；二期征地拆迁刚刚启动。“和黄方面即将启动对项目范围内企业污染土壤的治理，目前招投标工作已经完成，1月中旬就将进场。”
在熊伟看来，和黄对征地工作要求很高，与内地开发企业理念不一样，“内地房地产商是边开发边征地，和黄则整体开发，征地拆迁要求项目地上房屋全部拆迁完，连树木都须砍伐完后才进场动工”。
“按照内地房地产开发标准，其实早就可以进场了。”熊伟表示，但和黄一直拒绝接地，不配合，拆迁资金难以及时到位，让本来就在啃硬骨头的拆迁变得更加困难。
这样造成恶性循环，使征地成本大大增加，远远高于当时签约时达成的征地价格。熊伟称，2007年签约时约定，每亩征地包干价为95万元，但目前每亩已飙升至100多万元，其中城市土地征用费每亩更是高达200多万元。“征地费用缺口很大，如何补足，只能由政府高层出面定夺和协商”。
和黄杨家山项目所在地涉及南岸区南坪镇两个村—海棠村和四公里村，包括10个村民小组5000户左右，此外还有城市产权单位2000户，大量村民、企事业单位的房屋需要拆迁。
“和黄项目一期征地拆迁早在2007年就启动了，但至今还没有交地，就是因为钉子户太多，拆迁矛盾很大。”南岸区海棠村党支部书记曾维富说，海棠村5个村民小组要被拆迁，但至今只拆完1个小组，目前正在启动斑竹林小组的征地拆迁。
海棠村委会主任李卫东最近全副心思都扑在征地拆迁上。“这项工作非常繁琐，压力很大。政策滞后，征地拆迁补偿很低，而房价又涨得太快，拆迁户们拿到手的钱根本买不了房子，因此他们的抵触情绪很重。”李卫东说。
四公里村的征地拆迁同样缓慢。在5个被拆迁的村民小组里，目前也只拆迁完1个。
而另一边，作为开发企业，和记黄埔地产公司正在为进场施工做准备，2010年11月起就开始在项目地块边界处修建围墙。和记黄埔在网络上发布的杨家山项目一期公示显示，目前正在进行项目施工图设计，2011年5月1日将开工。
根据中国建设招标网公开的项目进展，重庆南岸区杨家山项目一期共进行过三次项目进展更新。自2009年6月3日起进入构思阶段，直到2010年11 月24日，进入设计阶段。时隔两日，则更改为“截至2010年11月下旬项目正在进行方案设计，预计2011年1月中旬开始施工图设计。”
和记黄埔杨家山项目工程部相关人士则对时代周报记者表示，“我们现在还在设计当中，一号地块今年就可以开工。”该人士表示，杨家山项目预计2011年5月开工，2012年12月竣工。
“慢开发”坐等升值
尽管由于种种原因，重庆杨家山项目时隔三年多才迎来迟来的开工，但是土地的价值却不可同日而语。
重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松为时代周报记者做了一个粗略的计算：将20%以上的拆迁计算在内，整个土地成本大约是1200元/平方米。比较周边的地块，2009年招商地产在南滨路拿了一块地，按照容积率4.3计算，当时的楼面成本是3450元/平方米。目前，该项目周边地区的楼面地价已经达到了3000元/平方米以上，“升值幅度达到150%，这个比例非常高。”按照目前周边的房价，杨家山项目的房价都将超过1万/平方米。
这种升值对于和记黄埔而言，可谓是因祸得福。但去年，和记黄埔在上海周浦的一幅土地上榜政府的土地闲置名单，这将当时的和记黄埔推向风口浪尖。
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来源：时代周报 邓全伦 肖素吟 谭骥 责编：寄瑶 |
