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最后一个开发使和黄项目坐地升值。
红商网讯：近来的和记黄埔在内地土地市场上表现勇猛，在岁末年初的短短28天中，便斥资73.8亿元连攻四城。
但是，就在和记黄埔拿下重庆一幅地块后，便有业内专家指出，和记黄埔于2007年在重庆购入的南岸区杨家山一幅地块仍未动工。“购买地块后先捂三年。”业内专家如此解释和记黄埔的缓慢开发速度。
然而，在采访中，时代周报记者发现，在重庆南岸区杨家山地块的开发中，和记黄埔似乎也有“难言之隐”，但是该地块却在这期间飞速升值。
在记者调查中发现，该项目的缓慢并非是和记黄埔单个特例，按照一位专家的说法，“和记黄埔向来都是区域的最后一个项目。”
杨家山项目被疑捂地
2011年1月9日，细雨蒙蒙，寒意袭人。重庆市南岸区南坪镇海棠村斑竹林村民小组征地拆迁办公室，挤满了前来办理拆迁手续的村民。
办公室门前的墙壁上贴满了告示。告示要求村民必须在1月6日至20日办完所有拆迁手续，“否则按法定程序处理”。
村民张碧芳这几天每天都要来这里呆上一阵子，和熟人聊聊天。站在告示前，她向时代周报记者说，征地拆迁动员令早在2010年3月份就发布了，但许多人对拆迁补偿标准不满意，不愿办理拆迁手续，“现在签了手续，就能拿到钱，可还是有不少人在观望”。
就在几天前，重庆当地一位地产专家告诉时代周报记者，由于市场上没有声音，在外界看来，和记黄埔的杨家山项目没有半点动静，但该公司在重庆已经明显缺地，不过，他也提到，因为涉及拆迁问题，所以并不好评论。
三年前的2007年4月，和记黄埔以24.5亿元正式接手南岸杨家山片区2500亩土地，宣布投资120亿元将该地打造成集中高档高层住宅、商业等为一体的新城区。这在当时号称重庆“地王”而轰动一时。
2007年4月19日，和记黄埔地产集团董事总经理周伟淦专程飞抵重庆，与重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇签订合同，以24.5亿元购入重庆南岸区杨家山片区地块。
该地块总用地面积164.4万平方米(2500亩)，建筑面积321.3万平方米，发展为集居住、商业、绿地及市政设施于一身的大型综合项目。由李嘉诚旗下香港长江实业(中国)有限公司、和记黄埔地产有限公司，与重庆洋世达集团合资成立和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司进行开发。
这是李嘉诚在重庆的第5个开发用地，位于南岸区杨家山至罗家坝，背靠南山，东靠渝黔高速公路，西临长江。
和记黄埔地产(重庆南岸)公司副董事长、重庆洋世达集团董事长杨勇至今还记得当时的场景：签约现场，周伟淦红光满面，称和黄能在高速发展的重庆取得这样一块优质土地，感到十分高兴。
和黄计划在整个项目上投资超过120亿元。和其他地产项目开发不同的是，该项目相当于在杨家山再造一个新城。除住宅外，还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。住宅主要以中高档高层建筑为主，商业街定位也将走中高端路线，引进世界500强商业企业和世界一线品牌。
该项目号称和黄集团在全国最大规模的住宅项目，甚至被重庆市政府纳入“2010年重庆市级重点建设项目”。原计划2008年上半年启动，但尴尬的是和黄并没有如期动工修建。
外界当时一度传言“和黄杨家山项目已搁浅”。当时有人在分析杨家山项目迟迟不启动的原因时称，“在房地产市场不利的今天，和黄并没有按当时的承诺兑现协议，已主动放弃杨家山”。
三年后终将开工
杨家山片区的交通并不非常方便，只有一条盘山公路将杨家山与山下的罗家坝连接，往来只有乘坐三轮摩托车。1月9日下午，时代周报记者乘坐一辆三轮摩托车，沿着这条公路一路颠簸而上，公路的两旁是低矮的老砖房，有些已空无一人正待拆除。
斑驳的老房子中间还有一些工厂，包括针织厂之类的，三轮摩托车司机称这些厂都因为效益不好很久前已停产。从树木的间隙中望出去，可以看见生锈的设备还堆砌在厂房外。在工厂和老房子的外围几乎全是荒废的土地，以及拆迁留下的大片建筑垃圾—这看上去就是一个大废墟：到处脏、乱、差。
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来源：时代周报 邓全伦 肖素吟 谭骥 责编：寄瑶 |
