联街网讯:大润发,中国第一大外资连锁超市品牌。目前在河南介入的商业地产盘,至少有20块,并已在为郑州两家门店,展开全面招聘。
永辉,中国最骁勇的区域连锁超市品牌。虽至今未曾浮出水面,却正在与两家闽籍背景的地产商“深叙乡情”。这被市场同业者发觉,“他们切入河南的速度,奇快”。
外界不为所知,两个中国零售业最典型的“实干派”品牌的进入,搅动了河南零售业新一轮的“圈地运动”。攻方与守方之间的“银子对抗”、投资灵活度对抗,高潮迭起。而人力资源稳定性,则是市场既得利益者最为揪心的麻烦。
“市场再度被新鲜血液激活竞争力,对消费者而言,这是好事”。这是零售圈的数个大佬有准备的表态。但关掉了录音笔,他们会骂娘,“小日子不会再好过了”。
被量化的飙速游戏 “你信不信!等大润发和永辉把好的‘地盘’(指商业物业租赁项目)抢干净了,总部那群‘保守党’会把责任推得一干二净。因为考评经营业绩的,只会是我。”11月10日下午的一次聊天中,某品牌超市河南区总经理向客人们宣泄着他近期积郁的抱怨。
原因是,据其在8月之后连续接到的“情报”:一年前介入河南市场的大润发,在省内已敲定了5块“地盘”。同期洽谈中的储备项目,不低于20个;而由福建一路“北伐”的永辉,与升龙集团、宝龙集团两大地产商聊开了“闽乡情”。短短两个月,沟通了9块“地盘”。
对于连锁零售商而言,一个创业绩的好门店,选址即决定了七分命运。“河南,一年才能出几个好地块?”
上述内容被一次次“加急”提交给总部,却未能获得对“提升投资强度、加速拓展效率”的认同。于是,“按部就班”答复、陡然而袭的对抗压力与年年提升的业绩要求,积郁了一腔怒火。
这种紧张感,拿不上台面。因为市场上的云云主流商家,品牌外立面都是锃亮的。
10月27日,参加“2010年豫台经贸合作洽谈会”的大润发代表,曾公开发言称,“总部设定了在河南3年开20家店的规划。保守一点说,10个店是没问题的”。
大润发的豪言,是否经得起推敲呢?答案的清晰轮廓,其实正在浮现。
近期,该公司为紫荆山店招聘人员的广告,刊登在省会多个媒体上。同时,多个商家在近几个月的选址过程中,不断与其擦出火花。
譬如,郑州的大学路升龙国际项目、郑汴路的升龙国际项目、陇海路中原新城项目。多方力量紧密较劲,是业界的话题。当然,也包括大润发与永辉之间。
一些被挤破头的物业项目,每平方米日租金由此前的1.2元上下,飙涨到了1.6元。对物业需求面积近2万平方米的大型超市而言,4毛钱的差价意味着全年租金将多支付300万元。
11月12日,大润发中国区发展部总经理洪万康在接受本报采访时称,受制于企业自身的精力与发展能力,河南市场的开发时间,延迟了3年。“还好,当前河南市场上超市布局密度,为我们留下了相对宽松的机会。大润发会积极参与其中,只要物业资源充沛”。
相较于大润发,永辉这个6年前还守在福建玩“农改超”的中小区域零售商,竟也会出现在河南,令市场上的守方更为吃惊。
“拓展河南情况属实。但永辉正在上市静默期,相关信息无法披露。”永辉集团总裁助理翁海辉婉拒了采访。
但被传闻有密切合作的升龙集团、宝龙集团,其有关人士均予以证实,永辉集团总裁张轩松与两家集团老板,有过密切的“乡情沟通”,并已获得支持其在国内发展的态度。
永辉河南发展办事处的设立时间,是在今年8月。但已能得到单方面确认信息:永辉与升龙已签约项目为4个。其余5个项目,仍在价格竞争的较劲之中。
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来源:大河报 杨霄 责编:寄瑶 |