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绿城37.5亿豪赌拿地 绝地逢生又临生死考验
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http://www.redsh.com 2010-08-05 联街网 评论 发布稿件

  在地方政府支持下,2009年,宋卫平躲过一劫,豪赌成功。

  双面宋卫平

  1957年出生的宋卫平,是浙江嵊州人,19821987年南下珠海经商,其后回到杭州,创建绿城房产。

  根据《新财富》杂志2007年度500富人榜的排名,宋卫平、夏一波夫妇以82.5亿的身家成为内地最富有的夫妇。但这对“内地最富有夫妇”偏偏没有孩子。在杭州地产圈,许多人将其理解为宋卫平激进、敢赌的原因。据称,宋卫平经常去的地方,即是澳门和拉斯韦加斯。反映在公司文化上,绿城一向以杠杆率著称,这使得绿城在房地产形势大好的关头,押宝成功,一举成为全国亚军。

  在房地产业内,绿城巨额负债经营的方式一直备受争议。2007年年末,绿城资本负债率为88.2%,到2008年年末上升到140.1%,2009年负债水平回落至105%,但在地产上市公司中仍属高位。

  与“绍兴师爷”一贯低调的作风不同,宋卫平一向敢说敢做。早在成为全国销售亚军前,宋卫平就多次对万科董事长王石“出言不逊”。

  “2008年以前,万科是我们的一个学习榜样,但现在不是了。我们去看过杭州万科的房子,我们要是造出万科那么粗糙的房子,我们的项目经理要跳楼自杀N次!”宋卫平说。

  在公司内部,宋卫平也以“骂人很凶”出名。“虽然他骂的事情肯定是对方做错的,但骂得确实不留面子,令人屈辱。”一位离开绿城的员工说。

  但在地产圈火药味甚浓的宋卫平,却颇有细腻的一面,绿城的房产,被业内称为国内最女性、最追求完美的典型。

  宋卫平对桂花情有独钟,这首先体现在其开发的项目名称上:丹桂花园、金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园、紫桂花园……有人就把宋卫平喜欢的桂花的“桂”字拆解开来:“桂”字正好由一个“木”两个“土”字构成,暗合了建筑物中最主要的两种材料。

  此外,绿城开发的楼盘中,很多还以玉兰、百合、紫薇、海棠、郁金香、玫瑰、丁香等命名。而这些,颇吻合“中国最女性化城市”杭州的地域文化,绿城“创造城市的美丽”的理念,亦与杭州“生活品质之城”的定位契合。

  业内人士称,宋卫平是个完美主义者,如果发现某些待交付的楼盘不能满足他的要求,即使影响上市公司当期业绩,宋卫平也会毫不犹豫要求返工。

  甚至有说法称,绿城每个项目的卫生间装修,宋卫平都要认真检查。而绿城也确实成为了品质的代名词。在杭州相同地段的房子,只要打上绿城的标签,就可以比其他楼盘高出20%的价格。

  相对于万科的批量化生产,有人将绿城的房子,比喻为“纯手工制作”。

  资金链再趋紧

  一直到今年4月,绿城的形势一直大好。年初制定的年销售670亿元的目标,似乎不难完成。

  但随后严厉的地产调控,打乱了绿城的步骤。

  进入5月,绿城推盘的力度比4月份明显减弱,新推6个项目,总推盘面积约15万平方米。4月,绿城共有1633万平方米。月销售额从65亿元骤降至20亿元,5月,绿城集团遭遇了寒流。

  从5月开始,绿城的业主,开始不断收到绿城发来的短信,推介各地的楼盘。

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来源:时代周报   责编:山栖谷饮

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