联街网讯:一直到今年4月,绿城的形势一直大好。年初制定的年销售670亿元的目标,似乎不难完成。但随后严厉的地产调控,打乱了绿城的步骤。刚刚在2009年绝地逢生的绿城,又将面临新一轮的生死考验。
绿城集团的员工们,已经有几个月没见到董事长宋卫平来公司了。
4月20日,绿城中国在香港举行业绩发布会。绿城行政总裁寿柏年、行政经理罗钊明等均出席发布会,但宋卫平没有露面。
宋卫平的去向无法确定,可以确定的是,以“好赌”著称的杭州房地产老大宋卫平,正把绿城推向危机的边缘。
根据最新公布的销售业绩,今年5月,绿城销售额仅有区区20亿元,不及上月的31%—4月份,这一数字为65亿元。绿城已赫然位列5月上市房企销售业绩下跌榜首位。
刚刚在2009年绝地逢生的绿城,又将面临新一轮的生死考验。
绿城豪赌
绿城成立于1995年,2000年走出杭州,进军上海、北京、合肥,开始全国性扩张。到2009年,绿城已进入全国40个城市,但大部分项目,仍集中在浙江,尤其是杭州。
2001年,绿城的销售额不过6.7亿元,2003年突然跃至29.8亿元。2007年,又跃升至151亿元,绿城已经稳坐杭州地产一哥的宝座。但这样的数字,跟万科等地产大鳄相比,显然还不在一个层次上。
戏剧性的一幕,发生在2009年。
当年5月4日,一笔高达4亿美元的高息债压境,让绿城险些陷入破产清算的危局。最终绿城用发行20亿元的信托计划获取资金,顺利度过这笔海外债务之劫。但有关绿城资金链断裂的传言,依然在地产圈流传。压力之下,5月10日,绿城破天荒地召开“2009春季股东、媒体、金融机构恳谈会”,进行“公关”。
就在绿城召开媒体恳谈会的5月之后,楼市发生了大反转,绿城因为有大量的可售资源,成为最大受益者之一。短短数月后,10月26日,绿城的销售额突破400亿元。第四季度仅仅三个月时间,绿城就卖出229亿。
善于豪赌的宋卫平,此时果断出击,屡屡在杭州高价拿地。
2009年9月3日,杭州新华地块拍卖,宋卫平身穿红衣入场,6轮共加价8.4亿,以20.05亿拍得,开启绿城新一轮拿地狂潮。
9月10日,杭州田园地块拍卖,绿城以66666万元拍得,楼面价9547元/平方米。
12月1日,绿城继续在田园拿地,并且以11118元/平方米的楼面价创下了田园地价的新高。
12月8日,经过48轮竞价,绿城以37.5亿竞得杭州滨江地块,楼面价达15397元/平方米……2009年,杭州总价地王前十位中,有4个出自绿城之手。
年底公布的数据,让很多人大跌眼镜。年初还濒临破产边缘的绿城,2009年全年销售额达到510亿元(2008年销售额不过151.6120亿元。而且绿城的平均售价达到14530元/平方米,比万科高了5000多元。此前在全国影响力一般的绿城,一下成为挑战万科龙头地位的不二人选。
绿城的异军突起无疑令人惊愕,而其背景,则是杭州市政府的支持及杭州楼市的火爆。
20091054亿元,超越上海、北京等城市,位居全国第一。其中杭州主城区土地出让总额784.8亿元,光绿城一家,就达到97.6亿元,占12.44%。
在楼市风声鹤唳的2008年11月,杭州市政府出台了稳定楼市的“24条”,杭州成为救市措施力度最大的城市。时任杭州市委书记王国平,更是公开力挺楼市,称“房价下跌最大受害者是老百姓”。而此时,正是绿城资金链趋紧、岌岌可危的时候。坊间传言,宋卫平曾对杭州市主要领导表示:杭州市政府如果再不救市,下次开会,就见不到他宋卫平了。
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来源:时代周报 责编:山栖谷饮 |