7月7日，中国奥园地产集团股份有限公司(中国奥园，3883.HK)发布公告称，公司全资附属公司出资3.7亿元人民币的等值港币，收购世纪协润投资有限公司41.33%的已发行股本，并同意向世纪协润授出一笔人民币4.6亿元等值港元的固定两年期贷款，按年利率7厘计息，该贷款将主要用作拨付世纪协润就耀辉置业62%股权转让应付首开股份的转让款。

　　这被外界解读为世纪协润的一根救命稻草。此前，首开曾对世纪协润下达最后通牒，若无法在7月31日之前支付全部股权转让款4.587亿元，首开股份将收回擎峰项目的62%股权。

　　“此次双方的合作不仅让中国奥园利用并购战略巧获股权，也是世纪协润一次巧妙的资本腾挪。”观察人士分析称，但此次中国奥园更多是充当战略投资人的角色，很难获得擎峰项目实质的开发权。

　　股权交割尚需时日

　　在北京建国路与西大望路相交的十字路口，华贸中心、SOHO现代城、金地中心、万达广场环伺周围，人流不息，尽显北京CBD都市繁华，只有位于东南角的擎峰项目还停滞在一年前的施工状态，甚至连塔吊的位置都没有改变。

　　“去年奥运会前，大概7月20日停的工，到现在还没有复工。”工地现场一位留守的保安告诉记者。

　　楼体高出地面部分已有20多层，施工的建材零散地堆在多处，附近的居民偶尔会穿过工地，这是停工一年多的未来“CBD豪宅”的现状，只有围挡上的广告语依旧气势逼人——“只为影响世界的人”。

　　据保安介绍，工地现场还有项目的甲方和建筑方在办公，但记者在现场并没有找到甲方的工作人员。一位自称是建筑方的人士则表示，目前还没有具体的工作需要做，也在等消息。

　　“有消息说，8月初项目可能会复工。”该人士透露说，目前楼房主体工程完成已近一半。

　　同样在等消息的，还有售楼处的工作人员。售楼小姐告诉记者，虽然该项目在去年10月8日的时候已经领到了预售许可证，但是至今一直没有开盘。

　　7月15日，记者致电首都开发股份有限公司咨询此事时，首开股份的证券代表钟宁表示，具体的工程进度和项目开盘时间，目前他也不清楚，但按照协议，为减少停工给项目造成的损失，将力争项目在7月底8月初复工建设。

　　同时，钟宁透露，首开股份已经注意到了中国奥园的相关公告，并且就股权转让款向世纪协润进行了问询，“但迄今为止，还没有收到世纪协润方面任何的书面回应”。

　　钟宁表示，首开股份方面将以世纪协润的书面回应为准，同时，在收到正式回应之前，还将坚持今年5月双方签订的补充协议。

　　在获得中国奥园3.7亿元注资和4.6亿元的短期贷款之后，世纪协润的资金压力已有所缓解，但是若想顺利回收股权，资金依然不足。

　　因为按照双方签订的《股权转让补充协议》，世纪协润除了需要在今年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款4.587亿元之外，还需要在今年12月31日之前偿还首开股份此前投入的全部股东借款本息。如果届时不能全部支付，剩余股东借款本息的偿还时间可以延长3个月支付，延长期间，世纪协润需按照央行同期贷款利率上浮20％向首开股份支付未付款项的利息。

　　“必须两笔款项全部到位之后，才会进行相应的股权交割手续。”首开股份方面表示。

　　资料表明，今年5月份时，该项目的股东借款本息为11.41亿元，现在更是高过这个数字。也就是说，除去此次获得的中国奥园的3.7亿元的并购资金，世纪协润还需要筹集近8亿元的资金，才能够顺利回收项目股权。