降低预期

　　随行就市，并不是每一家企业都可以说到做到。

　　坊间流传，“誉天下”预计今年至少可售出250套别墅，可望套现近20亿元，这种不顾利润的低价策略可能出于两个考虑：一方面长实内地项目或有资金压力，低价出售意在回笼资金；另一方面手握资金或许是长实看空市场的一种表现。

　　对于这两点，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭有自己的看法：首先，与内地公司在地价高峰时圈地不同，长实在市场未热之际的几年前，就以较低的价格拿到一些土地，这样的低成本保证了长实目前项目的低价格。

　　郭子威也由衷地表示，这种质疑说明外界不了解长实的操作手法。

　　长实做地产的一贯风格，是不单纯考虑利润的多少，更重要的，是按照当前的市场情况去应对。只要是在可以接受的利润范围内，郭子威不会捂盘，刻意等待价格上涨。

　　调低预期，随行就市，并不是每一家企业都可以说到做到。

　　此前，知名经济学家郎咸平曾问过香港四大地产天王——李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭炳湘——同一个问题：“你这一生成功的原因是什么？”结果，他得到同一个答案——保守。

　　对于李嘉诚的另一种质疑似乎正是来自这种保守。

　　2008年5月，李嘉诚以44.38亿元出售其上海的世纪商贸广场写字楼物业。6月，御翠豪庭降价销售，价格跌幅最高达24％。2009年初，和黄再次以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺，回笼资金超过10 亿元。同时，长和系持有并收租长达10余年的别墅物业御翠园一期“四季雅苑”也传出出售计划，预计回笼资金最多可超40亿元。

　　针对这些“保守”的举动，杨红旭的看法是：李嘉诚经历过很多经济周期与危机，有足够的经验，策略比较谨慎，所以企业不会出现很大的问题。

　　面对“保守”的质疑，郭子威认为，这恰恰说明李嘉诚提前看到了地产业的新变化、新动向，准备资金正是要蛰伏，以寻找新的适合项目与机会。

　　长期价值

　　李嘉诚推崇的理念，并不是所有公司都能够学的来。

　　即便如此，3月25日，《华尔街日报》的“李嘉诚的3G困局”一文，还是毫不客气地评论李嘉诚：“他因每每习惯挑战人们的预期和成就具有轰动性的交易而被香港人称为 ‘超人’。但此次全球金融危机可能将告诉人们，其实李嘉诚也只不过是个凡人。”