上地铁，打开报纸快速浏览，15分钟后，一份报纸读完，必须下车。在香港，长江实业地产投资有限公司董事郭子威每天上班都重复这套动作。

　　15分钟车程，是香港大多数上班族的正常车程。但是，对于北京的上班族而言，15分钟的上班路程无疑是一种“奢侈”，而这种“奢侈”对于长江实业地产投资有限公司来说，意义重大。这说明，北京有着较之广阔得多的房地产发展空间。

　　尽管在香港，每七个私人住宅单位中便有一个由长实开发，但面对内地市场，长实地产仅仅是一支新军。哪怕是与李嘉诚旗下另一家地产公司和记黄埔相比，长实地产也只算是刚刚踏上了征途。

　　低谷上行

　　长实地产的两个动作，被业界视为地产回暖的信号。

　　备战十年，长实地产迟迟没有出手，原因是他们赶上了上一轮的地产低谷。

　　长实进京后首个别墅项目、也是在内地开发的最大的住宅项目——位于北京顺义的“誉天下”，虽然土地是长实10多年前取得的，但项目正式推出却一直等到了2008年11月。

　　那时，正好赶上了美国金融危机全面爆发。而中国内地房地产市场正在开展不间断的“救房”措施，但颓势却迟迟未能逆转。

　　以别墅为例，当月北京典型别墅价格指数为993点，环比下降了63点，降幅为5.97％；11月北京别墅新增供应378套，环比增长87.13％；成交方面，该月共成交263套，环比减少83.92％。

　　郭子威自己也曾感慨：“倘若时间可以倒流，‘誉天下’能够早两年进入市场，早两年开盘，现在的开盘价可能不会这么低，比照当年的标准，目前的利润起码下降了30％。”

　　面对整个市场销售的下降，郭子威的压力很大，尽管这种压力并不是来自老板——李嘉诚。

　　按照郭子威的叙述，李嘉诚并不喜欢用销售指标衡量员工的成绩，反而会在项目中，给主管们更多的自由发挥空间和自主权。

　　压力来自郭子威自己。

　　2009年初，长实地产的两个动作，被业界视为地产回暖的信号。

　　首先，在其他地产商还在“猫冬”的2008年11月，“誉天下”创造了3日内销售近150套别墅的业绩。

　　紧接着的3月，长实位于上海的真如城市副中心项目启动（长实于2006年12月花费22亿元购得此地）。该项目总面积约100万平方米，预计总投资超过100亿元，是李嘉诚在内地单笔最大的地产投资。