法院强制执行背后

　　世都百货商场的大门上贴有大幅的声明，这份名为《世都百货关于三层75个商铺被执行清场的声明》中指出：“截至2006年12月10日，世都百货已按判决并在建行至今尚未办理75个商铺产权的情况下支付给建设银行该75个商铺2006年11月前的使用费一千七百多万元，其间数次与建设银行协商以继续租用该75个商铺，同时书面、口头向建设银行、法院、政府说明腾退后会产生的社会不利因素和恶性影响，但建设银行坚决要求腾退……世都百货不得不关门停业。”

　　这份声明落款时间是2006年12月12日，一直张贴至今。旁边则贴有大量世都百货偿还建行使用费的发票复印件。

　　声明中可以感受到世都百货的无奈情绪，在世都百货有意续租并且已经偿还建行使用费的情况下，为何建行却坚决地要求腾退商铺？

　　本报记者试图采访建行，但建行以“世纪大厦三层75个商铺产权早已过户给其他公司，已与我行没有关系”为由拒绝接受采访。

　　世都百货在北京市工商局网站上依然登记为“营业”状态，而世都百货的高层自清场后就人间蒸发，记者辗转联系到了一位不愿具名的世都百货曾经的中层领导，其透露说，在法院清场的前一天，老板给所有经理们开了一次会，说：“三层的事和经营没有关系，属于开发商和建行的遗留问题，我们会尽量跟建行协商，欠他们的钱该给的都给了，实在不行也没辙了。”

　　但显然，协商并未成功。“国有银行财大气粗，对自己的资产处理起来往往简单粗暴，若商场停业，将导致资产闲置，这是建行在以浪费的形式来行使资产处置的权利。”北京市柴傅律师事务所苗壮律师认为，“从中也可以发现，国有资产存在着管理方面的问题”。

　　但是否仅仅因为建行的75个商铺的腾空要求就令世都百货瞬间停业？

　　“事情并不是你想得那么简单！”王府井地区建设管理办公室一位领导对本报记者说，“我们原来就在世纪大厦办公，对此事多少有些了解。世都百货的关张并不单单是和建行的矛盾导致，这其中还涉及到其他产权人”。

　　据世纪大厦的物业公司北京保立信物业管理有限公司保安部经理王永立介绍说，世都百货所在的5层产权是属于众多业主的，除了三层曾属于建行这个大业主，其他楼层都是由几十个业主共同拥有的。

　　世都百货关张后，也有人推测建行腾退三层并不能如此快速地导致其他楼层的撤离和世都百货的停业关张，背后可能是腾退三层事件促成了世都百货和其他产权人的矛盾升级，进而加速了世都百货的关门停业。

　　在当时，案件的主审法官就曾向媒体透露，世都百货在法院还有其他两起关于财产权属纠纷的案件，再拖下去，该商场的二层和地下车库也将面临强制执行。

　　除此之外，世都百货运营十年后，已经有了衰退的迹象。在王府井商业街，随着东方广场等新型业态的发展壮大，加上近几年京城百货竞争激烈，商场普遍惨淡经营，世都百货在走下坡路。