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2024年12月商业地产零售业态发展报告

  霸王茶姬也宣布计划于2025年春季进军美国市场,首批门店将选址于加利福尼亚州的尔湾市和洛杉矶市,尔湾市也将成为霸王茶姬美国的总部所在地。

  观点指数认为,海外市场的开拓,实际上困难重重。即使如海底捞这类出海较早的品牌,当下也面临着高昂的人工成本、海外市场本地化难题,但若能站稳脚跟,就能打造出第二增长曲线。

  商超会员店方面,传统超市的调整进入新阶段。今年调整获得不错成效后,永辉超市计划2025年自主调改超过100家门店。

  调改店铺选择标准上,永辉方面表示,一般会选择租金合理、周边停车等设施更为便利的门店,也会考虑永辉超市在当地的品牌影响、市占率等情况。

  至于会员店,期内山姆宣布12月将分别在温州鹿城和泉州晋江开设两家新门店,届时山姆会员店在中国市场的门店数量将达到53家,遍布29个城市。

  作为国内会员店的巨头,山姆除门店销售外,线上销售同样有不错的表现。据山姆管理层透露,目前沃尔玛中国约有一半的销售额来自数字渠道,布局了超过350个山姆店分销点网络(前置仓),扩大了传统山姆店的覆盖范围。

  服饰方面,期内披露业绩的国外品牌有不错的表现。其中,迪桑特上半年收入增长4.7%,中国市场成增速最快的市场;Lululemon三季度中国内地净营收同比上涨39%,同样表现不错。

  不过需要注意到,在全球消费品市场正面临诸多挑战的情况下,包括汇率波动、市场竞争加剧以及消费者需求变化等,因此上述品牌未来的发展仍面临较大不确定性。

  期内,面对庞大的市场,服饰品牌的表现较为积极。如lululemon类品牌为了挖掘潜在的中国消费者,线下门店明显加快扩张,并计划通过创新的产品和突破性的活动体验,与广大消费者建立联系。

  美妆方面,期内历经8年曲折,四战IPO的毛戈平圆梦港股,成为港股国货彩妆第一股。作为国产美妆品牌,毛戈平在美妆市场具备一定的知名度,旗下的粉底液是王牌产品。

  值得一提的是,毛戈平的业务毛利率水平较高,其2021年至2024年上半年的毛利率稳定在83.4%至84.9%之间,高于美妆巨头欧莱雅的74.8%。

  在国内美妆向前迈进的同时,国际美妆品牌也在进行产品创新。近期雅诗兰黛集团旗下品牌Clinique倩碧发布了二类医疗器械新品倩碧CX专研胶原子母瓶、倩碧CX专研微米胶原贴等产品。

  实际上,医美护肤产品一直受到消费者的欢迎,无论是华熙生物、巨子生物等头部国货企业,亦或是国际品牌欧莱雅、雅诗兰黛,目前均在通过开发销售此类产品来开拓新市场。

  奢侈品方面,部分奢侈品继续实现涨价策略,以爱马仕为代表的顶奢品牌率先发力。消息显示,爱马仕即将在2025年1月1日前完成新一轮涨价,具体涨幅与价位以门店为准,此次涨价大概在6%到12%之间。

  观点指数认为,涨价一直是奢侈品保持市场竞争力的常用手段,而今年奢侈品消费市场疲软,但爱马仕仍维持了可观的增长,这给了其继续涨价的底气。

  数据显示,爱马仕集团前三季度的营收按照固定汇率计算增长了14%,而在亚太地区(不包含日本)的增速达到了7%。

  产品售价上,爱马仕多个入门款包袋2020年到2024年之间经历了多轮涨价,“菜篮子”18和22、herbag31等热销产品在过去四年间涨价数千元。

  电影院线方面,头部品牌万达电影虽然近两个季度的表现不佳,但在行业有望转暖、跨年档和贺岁档临近之际,市场还是对其有所期待。

  据观点指数了解,目前万达电影出品发行的影片《误杀3》、《“骗骗”喜欢你》均定档贺岁档,影片类型分别为犯罪悬疑及爱情喜剧,满足不同客群的观影需求。

  在内容发力的同时,创新业务的发展也成为万达电影的重点。当下“谷子经济”大热,万达电影也在发展相关业务,其于互动平台表示,将持续深耕谷子经济领域,依托时光网平台和院线渠道重点发展衍生品业务,推出多元化的动漫谷子和国潮文创类产品。

  文创书店方面,期内鸢屋书店、三联书店均有新店开出,其余品牌主要专注于现有门店的运营。

  12月20日,上海三联书店江苏首店苏州平江路店在大儒巷40号正式开业,书店总建筑面积约800平米,融合了图书文创、咖啡餐饮、非遗展示、线下体验、文化活动、空间租赁、线上直播等业态,定位为商业文化空间。

  宁波首家茑屋书店也于12月21日在宁波K11正式开业,门店面积1833平方米,店内约有40000本书籍,并设置了迄今为止茑屋门店里最大规模的文学和人文书籍区域。

来源:观点指数 冯彩云

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