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即便发行有诸多限制，但不少商业运营企业早已跃跃欲试。
据了解，上半年以来，包括百联股份、天虹股份、合生商业、万科等接连传出申报商业REITs的意向。
其中，7月12日，百联股份率先宣布将“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs，基金暂定名为华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金，由华安基金承做。
而天虹发展、合生商业及万科暂未披露明确的底层资产。
但合生商业罗臻毓在此前接受观点新媒体的采访时亦强调：“可能会将几个主要商场，如合生汇、合生广场放到REITs。”
另有消息称，万科申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州区域的一处购物中心。
不过，此前因政策并未最终落地，上述企业的申报工作还未有实质进展。而今，随着消费类产品的正式纳入，万科、合生、百联的商业REITs又更近一步。
据了解，政策出台两日，证监会官网虽未查询到相关的申报文件，不过不少分析人士认为，随着政策的落地，消费基础设施公募REITs有望进入申报和实施阶段。
对企业而言，通过公募REITs，能够将流动性较低的不动产项目转换为流动性较高的金融产品REITs份额，从而获取到权益性的资金，降低负债水平。
而百货商场、购物中心等，因租金租期较长、租金稳定等特点，更容易吸引资本的参与。更重要的是，目前市场上拥有的存量行业资产巨大，此番消费基础设施公募REITs正式开闸，将有助于盘活市场存量项目。
目前我国存在大量的商业存量资产，戴德梁行数据显示，截止到2022年四季度，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。
来源：观点网 龚丽欣 共2页 上一页 [1] [2]
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