|
来源：观点指数 冯彩云
期内，供应市场迎来较多新项目开业，数量及体量均环比上个报告期有明显提升。城市分布上，消费力较强的一二线城市贡献较多项目，其中不少是样本企业的项目。
签约合作上，期内上海是不少样本企业重点关注的城市，包括华润置地、合生和新世界在内的样本企业均通过合作签约的方式成功获取新项目。
资本市场方面，珠海万达商管的上市依然不容乐观，此外关联企业大连万达商管还面临穆迪等评级机构下调评级，以及需要通过处置资产获取资金偿还美元债的困境。投资者对其未来发展缺乏信心，处境依然艰难。
样本项目方面，新店引入的品牌中零售类占比较大，尤以服饰、皮具等品牌类型店铺最多。值得关注的是，期内不少奢侈品牌在高端项目中开业了不少限时店、快闪店，借此宣传品牌及销售产品。
开业项目集中一二线，样本企业贡献近五成
据观点指数统计，报告期内，全国范围内共开业33个零售商业项目，总体量约200万平方米，环比上个报告期有数量和体量上的明显增长。观点指数认为，这或许与部分企业为完成上半年开业计划有关，仅6月30日就有多个商业项目开业。
城市分布上，一线城市开业项目数量占比约3成，除上海仅有1个项目开业外，其余三个一线城市开业项目均超过1个。二线城市占比最大，接近5成，杭州、武汉及西安等城市均有较多项目贡献，三线城市开业项目则相对较少。由此可见，目前国内零售商业项目的主要供应还是集中在一二线商业消费力较好的城市。
数据来源：公开资料，观点指数整理
项目类型上，除购物中心外，社区商业在报告期内的热度上升，主要体现在部分重点运营商有相关项目开业。如保利商业的杭州保利时光里、印力集团的武汉歌笛湖印象里等，这类项目虽然体量较小，但大部分在3万平方米以下，基本能满足附近居民的消费需求，具备一定的区域影响力。
体量分布上面，期内开业项目并无明显的倾向，不同体量的项目数量相差不大，总体还是以10万平方米以下的中小体量为主。
数据来源：公开资料，观点指数整理
企业层面，大悦城、华润万象生活、龙湖集团、印力集团、珠海万达商管等样本企业期内均有新项目开业，占全国开业项目数量的比例接近5成。
值得关注的是，作为轻资产头部企业，珠海万达商管期内的开业项目并不多，仅有无锡万达广场和湖州长兴万达广场开业，开业步伐有所放缓。
观点指数认为，虽然其期内开业项目较少，但相关项目的储备依然较为充足。据珠海万达商管最新的第四次招股书数据显示，截至2022年末，珠海万达商管储备项目181个，其中163个为独立第三方项目。从项目储备角度来看，其目前项目储备能够满足未来几年的开业需求。
数据来源：公开资料，观点指数整理
期内新开业项目中，大悦城的广州黄埔大悦汇和远洋商业的北京乐堤港项目值得关注。前者是大悦城在华南的首个轻资产项目，此外也是大悦城全新产品线大悦汇品牌的全国首秀。相比大悦城系列，大悦汇的体量相对小一些，定位聚焦的区域也相对较小，为区域型商业定位的项目，近期开业的广州项目的后续发展也将对该产品线的开发起到示范作用。
后者为远洋在北京首个独立筹备运营的项目，与此前和太古集团合作运营的颐堤港项目有明显区别。位置选择上，不同于颐堤港选择朝阳商圈核心区位，乐堤港位于通州区的新兴商圈，因此招商难度较大，后续运营也并不容易，是否能够站稳脚跟还需要经受时间的检验。 共2页 [1] [2] 下一页
红商网优质内容还将同步分发到公众号、视频号、头条号、西瓜抖音、网易号、搜狐号、企鹅号、百家号、好看视频、新浪微博等国内主力流量平台。
|
