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值得一提的是，该项目周边4km范围内无同等体量竞品，汇聚海量居住及产办消费客群，具备较大的发展潜力。
资本市场上，投资者们重点关注珠海万达商管的上市进度。在招股书三次失效后，其上市又迎来了关键时刻。6月2日，证监会国际部对珠海万达商管等企业出具境外发行上市备案补充材料要求。
据观点指数了解，证监会明确要求珠海万达商管补充的境外发行上市备案材料，主要针对公司治理及内部控制运行、租赁实际收缴、公司独立性、短期偿债风险、募集资金使用、分红政策的合理性6个方面。
观点指数认为，一方面，万达如何回应证监会要求的补充材料，是个较大的难题；另一方面，这也意味上市申请仍有转圜余地，若珠海万达商管能交出满意的答卷，较大可能推动其上市进程。
企业进入在港IPO实质阶段时，在申请材料递交后，证监会将同时出具意见反馈，若各方反馈均无异议，将出具“H股发行批复”，即俗称的“大路条”。而此前珠海万达商管招股书的三次失效，最根本的原因还是 “大路条”未获批复。
但与此同时，珠海万达商管的母公司万达集团也面临着资金危机。财务数据显示，大连万达商管截止2023一季度的短期借款已增长1450%，达到680.4亿元，一年内到期的非流动负债也增长了338%，达到730.37亿元。
两者合计，大连万达商管面临的负债已接近800亿元，而其现金及现金等价物仅为304.67亿元，无法全额偿付短期债务。
综合来看，珠海万达商管的上市难度虽然较大，但迫切性也较强。这不仅是对企业本身、对其代表的商管企业而言也是个较大的挑战，当前的市场环境上市并不容易。
品牌引入细致化，项目突出线下场景化优势
期内，观点指数观察下的样本项目相比上个报告期有更多新店开出，其中以首店、精品店、快闪店等店铺为主，此外还有个别重装开业的店铺，如北京三里屯太古里Cabana全新迁址后的店铺于期内开业。
新店类型上，观点指数观察发现主要分为零售、餐饮、美容及奢侈品业态，其中奢侈品类型店铺主要集中于高端定位的零售商业项目中。
数据来源：项目官微、公开资料，观点指数整理
从业态占比上看，零售类的新店开业最多，细分上除服饰、配饰、皮具等热门类型外，还囊括了香水香氛及瓷器等小类业态。如成都远洋太古里期内引入了两家瓷器品牌，分别为丹麦的皇家哥本哈根西南首店，以及英国高端瓷器品牌WEDGWOOD的成都远洋太古里精品店，餐饮业态方面则更多聚焦于咖啡、茶饮之类的饮品品牌。
除新店开业外，部分购物中心样本项目也举办了活动，类型上涵盖了艺术类、美食类及时装秀等。如兴业太古汇正式推出第六届“Play Me, I'm Yours 弹到你了”公益钢琴艺术季，西安SKP美食文化节，瑞典奢侈品牌Charlotta Gandolfo成都远洋太古里的首场时装秀等。
值得关注的是，也有一些购物中心借年中庆和618的由头，举办线上线下活动，吸引消费者，扩大项目销售额。以深圳购物中心为例，大部分项目会通过丰富场景、深化主题、融合线上等花式促销，吸引消费者。
如华润万象生活旗下的万象天地300多家店铺参与年中大促活动，多家大牌低至5折，同时还推出了品牌亚太首展、华南首展等主题活动。
从上述案例可以看到，除了价格优惠活动外，场景打造、品牌联动等成为了购物中心吸引消费者线下购物的重要一环，同时也能有效发挥购物中心这类项目的线下优势。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
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