来源：观点指数 冯彩云
期内，仅部分样本企业推动少量新项目入市，迎来五一之后的入市淡季。但业态类型上，奥莱热度较高，这与企业对该业态的重视增加、以及奥莱业态在消费市场复苏上有较好表现有关。
新项目获取上，期内华润万象生活通过合作的方式获得上海核心区位项目的运营权，在此区域的规模和竞争力有所增强。
资本市场方面，珠海万达商管上市进度成为期内关注的重点，观点指数认为其目前正值上市的重要阶段，如能拿到证监会的“大路条”或能加速上市进程。
样本项目方面，新店引入的品牌中零售类占据较大比重，但细分度更高。除服饰、配饰、皮具等热门类型外，还囊括了香水香氛及瓷器等小类业态。
样本企业少量项目入市，奥莱业态热度上升
报告期内，据观点指数不完全统计，全国范围内仅9个城市有新项目开业，总计开业10个，新增入市体量超过60万平方米。
总体而言，期内企业推动新项目入市的热情并不高，这与此前五一推动了大量项目入市，因此短期内不会再向市场输送大量项目有关。
数据来源：公开资料，观点指数整理
项目类型上，虽然期内开业项目数量、体量都远不及上个报告期，但项目涵盖类型较为多样，除购物中心外，街区商业也占据一定比例。
值得关注的是，奥莱业态期内虽无新项目开业，但市场热度有所提升。据观点指数不完全统计，2022年新开业的奥莱项目超过20个，属于较高水平。
期内也有不少新消息传来，据观点指数了解，华润资本首家城市奥莱长沙欢乐颂OUTLETS将于7月28日开业；王府井将推出新项目王府井奥莱Up Town，该项目原为世界之花假日广场，预计将于2023年12月开业一期项目。
此外，奥莱业态项目在业绩上也有不错的表现。以首创为例，五一假期期间，首创奥莱全国十五城创造了五天超4.1亿元的销售，近180万客流，两项数据分别同比增长136%和175%。而从王府井集团的第一季度财报来看，其奥莱业务一季度的营业收入也达到了5.32亿元，同比增长30.55%。
样本企业方面，以华润万象生活、印力集团、招商商管及新城控股为代表的样本企业有新项目开出。其中，华润旗下的重庆万象城北区开业，这意味着重庆万象城项目整体商业体量将达到50万平方米，成为目前国内最大体量的重奢定位万象城。此外，该项目预计于2025年实现销售额百亿大关，成为重庆首个百亿级高端商业综合体。
而印力存量改造的和平印象城为天津首个集“室外步行街”+“口袋公园”+“盒子商业”+“屋顶公园”四大消费体验场景于一体的商业综合体，改造后体量约13万平方米。在定位和业态引入上，该项目主要以年轻消费群体为重，具体表现为引入国内唯一入选全球百大俱乐部的夜店品牌“SPACE CLUB”华北旗舰店，源于厦门的全国顶级LIVEHOUSE品牌“響”也将入驻。
宏观方面，国家统计局数据显示，5月社会消费品零售总额37803亿元，同比增长12.7%。按消费类型分，5月商品零售33733亿元，同比增长10.5%；餐饮收入4070亿元，增长35.1%，说明当下国内消费市场的恢复仍在持续进行中。
华润加速上海外拓，万达正值上市关键阶段
期内，轻资产市场传来不少样本企业的签约消息，主要以华润万象生活、碧桂园文商旅、中海商业等企业为代表。
来源：公开资料，观点指数整理
其中，轻资产获取上表现较为突出的是华润万象生活，其在上海签约了两个轻资产项目，
分别为上海国华置业集团的国华广场、浦东开发集团的上海浦东新区龙阳四街坊商业项目，共计新增签约面积16万平方米。
据观点指数了解，其中作为存量项目的国华广场位于杨浦区闸殷路1599号，属于上海四大城市副中心“五角场”商圈升级版图的新中心，被华润万象生活接管后，其服务人群将定位于周边高知高薪的科创办公客群及新江湾城高质居住客群，从项目招商及运营管理上全面焕新升级。
截至2022年底，华润万象生活在上海仅运营5座项目，分别为闵行区的上海万象城、静安区的苏河湾万象天地、浦东新区的华润时代广场和新田360广场、嘉定区的上海南翔五彩城。
观点指数认为，华润上海区域的商业项目相较其他城市而言，规模不算突出，近期新签约的数个轻资产项目将会增强其在上海的商业竞争力。
中海商业与东基投资控股签约了佛山东基童梦天下购物中心项目，预计2024年下半年开业。项目作为中海商业在湾区布局的第二座轻资产购物中心、佛山第三座环宇城，商业建筑面积达10万平方米。
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