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空置率高企,大批门店撤场!地下商业街成为餐饮“坟场”?

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  餐饮开店选址,还能进地下商业街吗?

  事实上,地下商业街兴起于80年代未到90年代初。

  彼时,考虑到土地资源越来越紧缺,各大城市开始向地下拓展发展空间。后来,随着城市轨道交通的完善,地下商业街坐拥人流优势,商业价值得到释放,成为不少餐饮店选址的优选。

  近些年,随着地上、地下的商业空间越来越多,竞争越来越激烈,大批地下商业街规划设计不合理,业态结构较为单一的弊端开始显现。

  “早期的地下商业街,大都有空气流通、消防防火与疏散等先天问题,很多业态的发展会受限。另外,这类地下商业街的店铺往往比较混乱,缺乏特色,逛街的体验也比较差,放到现在来看会显得比较‘低端’。”时尚天河轮值总经理雷承阳告诉红餐网。

  雷承阳表示,疫情给不少地下商业街带来了很大的冲击。但同时,他也强调,很多地下商业街的区位优势仍然存在,“提升硬件基础设施,优化经营模式,还是可以将人气聚起来并留下来,地下商业街仍然会是餐饮等业态经营的好去处。”

  诚如雷承阳所说,并不是所有的地下商业街都如江南新地、地王广场这般冷清。红餐网走访发现,也有一些地下商业街至今仍颇受消费者喜爱,比如“时尚天河”。

  近年来,时尚天河相继落成了寻马街、夜上海、北极小镇、中华美食街等特色主题街区,每个主题街区都设立了单独的美食区,餐饮业态占比达30%左右。商场内既有逛累了可以坐下来歇歇脚的“小吃小喝”,也有适合家庭聚餐或三五好友聚会的轻正餐,还有能解决温饱的各类快餐。

  相关数据显示,时尚天河2022年上半年的商业客流达1300万人次,销售额达10亿元,2021年全年总客流超4500万人次,整体的客流和消费情况还算不错。

  一位对地下商业颇有研究的餐饮老板陈华(化名)向红餐网表示,地上商业空间有限,向地下挖掘未来仍然会是各大城市开发的重点。

  广州去年7月发布的《广州城市地下空间规划》就提到,在2021年-2035年的规划期限内之前,广州的地下空间重点区域将持续扩大,而本次的规划范围为广州市域7434 平方公里。

  “地下商业街依然是各地商业发展的重要布局,未来餐饮品牌在市场拓展时依然可以考虑布局。当然,在选择商场时,首先要擦亮眼睛。”陈华强调道。

  比如在硬件规划上,要弄清楚该地下商业项目是否有为餐饮业态预留必备的水、电、排油烟等工程条件;在动线设计上,则要关注其是否有合理利用周边的设施和资源为门店导入客流。

  此外,不同的地下商业街定位也会有偏差,餐饮选址需格外留心。

  举个例子,分布在购物中心、热门商圈周边的地下商业街,大多以购物、娱乐的消费群体为主,更适合小吃、茶饮等类型的餐饮门店布局;靠近办公区、商务区的地下商业街有明显的客流潮汐效应,目标消费群体比较注重效率和速度,更适合快餐类品牌布局。

  “说到底,餐饮经营七分靠选址,三分靠运营,是否选择地下商业街开店,能否取得不错的成效,都因人而异。”陈华说道。

  来源:红餐网 周洪楚

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