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报告期内，观点指数统计到公开市场上的零售商业资产相关的大宗交易有2宗，分别为GIC收购华润置地旗下北京万象城项目70%股权，以及基汇资本收购广州佛罗伦萨小镇项目。前者底层资产为购物中心，后者则为奥莱小镇。
观点指数认为，GIC收购华润置地旗下北京万象城项目股权，是华润置地减少成本投入，提升资金利用效率的一种举措。与此同时，GIC也能获得国内的优质购物中心资产股权，未来能通过分红或者退出获取收益。
更进一步而言，华润出售项目股权或许也有资管方面的考虑，目前消费基础设施REITs的放开，给商业地产的退出提供了新路径。未来，华润置地旗下的较多商业资产有望实现价值提升和退出。
而房地产私募基金管理公司基汇资本收购广州佛罗伦萨小镇，则是通过旗下管理基金及有限合伙企业的共同投资完成。资料显示，基汇资本在亚太地区（包括中国内地和香港）拥有超过18年的商业、工业、住宅和零售物业的投资和物业改造经验，管理资产金额达357亿美元。
据观点指数了解，基汇资本收购该项目，出于对中国的奢侈品市场的看好，该项目主营奢侈品奥特莱斯，总可出租面积达62200平方米，基汇将通过资产优化方式提升竞争力。
样本项目青睐限时店，节日式营销热度不减
样本项目方面，期内观点指数观察下的样本项目期内有新店开业，其中不乏首店、限时店等具有代表性的店铺，此外还有部分重装开业的店铺。
来源：公开资料、项目官微，观点指数整理
其中，限时店占比相较上个报告期有所上升，这与五一节假日有关，和工作日相比节假日有更多的出行客流，带来更多的展示机会和成交量。
据观点指数观察，高端零售品牌开出的限时店数量较多。如深圳万象天地开业的高端生活方式品牌melt season全国首家主题限时店「帷幕」，北京三里屯太古里开业的GEM DIOR高级珠宝及腕表系列限时精品店等。
数据来源：观点指数整理
观点指数认为，限时店一般会以限定、新品发布、个性化定制为卖点，对于消费品牌尤其是辨识度较高、以高收入客群为目标的奢侈品牌而言，较大程度上能通过引流直接产生进阶销售，提升消费者的消费频率，此外对于品牌产品和形象推广也能起到一定作用。
此外，五一是全年的重要节假日，也成为高端商业项目举办活动的重要节点。期内，上海恒隆广场开启“GAME OF WONDER”欢乐庆典活动，时间为4月22日至5月3日，以创意游戏装置等丰富消费者体验，此外还有知名品牌呈献独家、首发及限量臻品等。
期内的520，也成为大众造节的代表，零售商业项目积极发力。据观点指数观察，以上的部分限时店围绕520主题，如成都远洋太古里的蒂芙尼520限时体验空间、北京SKP的DE BEERS 520限时精品店等，迎来一波营销潮。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2]
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