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轻资产瞄准存量资产，万达第三次提交招股书
期内，样本企业的签约动作并不多，主要由头部企业贡献，如龙湖集团、太古地产及珠海万达商管等。
此外，不同于此前签约多以新项目为主，期内企业从项目打造初期就参与规划，亦涉及招商、运营的多个层面。期内企业获取的项目大多为需要改造的存量项目，更为考验企业的打造能力。
来源：公开资料，观点指数整理
新增项目中，太古位于海南的合作新项目，无疑助力其在内地的商业影响力更进一步。该项目总占地面积约20万平方米，预计于2024年起分阶段落成，将发展为海南文化商业旅游目的地。
太古在高端项目打造上有着丰富的经验，多年来与奢侈品集团有较多的合作资源，未来有望助力三亚乃至海南在高端商业市场上有进一步发展。
资本市场方面，招股书第二次失效次日，珠海万达商管选择第三次在港交所递交招股书。最新招股书数据显示，2022上半年，珠海万达商管收入134.8亿元，其中委托管理模式收入100.23亿元，占比74.4%，租赁运营模式收入33.47亿元，占比25.6%。
截至2022中期，珠海万达商管管理425个商业广场，在管建筑面积达6010万平方米。此外还有196个储备项目，包括175个独立第三方项目。
项目来源上，珠海万达商管来自万达集团的在管商业广场285座，在管建筑面积4260.6万平方米；来自独立第三方在管商业广场140座，在管建筑面积1747.6万平方米。
从目前发展策略来看，珠海万达商管主要选择二三线领先城市作为万达广场规模拓展的主要区域，一线城市则主要作为标杆项目及升级改造项目拓展的主要区域。
而上半年动作显示，存量项目已在其项目获取中占据重要地位，如9月获得了奥克斯地产位于长沙、青岛、杭州、成都的5家奥克斯广场托管权。
来源：公开资料，观点指数整理
规模目标不改之下，观点指数认为万达后续发展存在一定压力。虽然目前的轻资产业务模式能够让其在管项目长期保持较高出租率，获取可观收益，但是项目多布局于三四线城市，人口较少、消费力较弱，加之商业环境尚不明朗，能否实现长期可持续运营存在较大不确定性。
服饰类零售业态成主角，“双十一”商机与新玩法
期内，样本标杆项目继续在新店引入上有所收获。位于上海、广州、长沙及成都的项目引入了不少具有特色的店铺，涵盖中国首店、区域首店及城市首店，其中主要以国外品牌为主。
来源：公开资料，观点指数整理
业态类别上，基本为零售和餐饮业态品牌，其中服饰类品牌的热度最高，占比约5成。
部分服饰店铺不仅提供零售服务，还设有咖啡餐饮服务，而上月奢侈品品牌LV也开业了餐厅，这背后或是出于与消费者产生更多联系，营造更为舒适多元的消费场景的考虑。
首店落地上，一线城市之外，更多品牌选择将店铺开在成都。该城市拥有良好的消费环境和越来越多优质项目落地的支持，对首店品牌的吸引力日益增强。
期内，恰逢双十一购物节，购物中心作为与消费者消费的前沿阵地，有着线上平台不可比拟的场景体验优势。因此，观点指数监测中的样本企业均抓住此次机会，旗下的项目举办了不少促销活动，其中不乏一些新玩法。
来源：公开资料，观点指数整理
结合双十一契机，推出各种消费优惠活动，与入驻品牌联动，依然是购物中心刺激消费的重要手段。部分项目还将双十一与周年庆相结合，扩大活动影响力。此外，与会员消费挂钩，激活消费会员积分，提升项目的会员消费占比也是方向之一。
值得注意的是，在促销基础上，项目还较为注重活动的趣味性和体验感。部分样本项目通过形式各异的体验场景和主题活动，为消费者创造与众不同的消费记忆点，如通过音乐会、挑战赛等增强参与感和互动感，加强在社群之间的传播，增强活动效果。
来源：观点指数 冯彩云 共2页 上一页 [1] [2] 关注公号：redshcom 关注更多: 商业地产 |
