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来源：观点指数 冯彩云
经过集中供应潮后，报告期内企业的项目入市热情有所下降。10月共开出26个项目，新增体量约93万平方米。
观点指数观察的样本企业中，头部企业较为活跃，主要包括华润万象生活、龙湖集团、珠海万达商管等，期内新入市项目也均由上述企业贡献。
新增签约项目上，轻资产发展模式依然占据主导地位。期内，样本企业获取的新项目以存量项目为主，资金压力虽然较小，但更为考验企业的打造能力。
资本市场方面，珠海万达商管期内第三次递交招股书，目前仍以扩大规模为首要目标，但能否成功上市仍存在较大不确定性。
项目层面，以首店为主的新店引入依然是运营要点之一，期内开业店铺主要以服饰等零售类品牌为主。
此外，不少项目抓住双十一契机，在促销的同时更注重为消费者提供多元的消费体验。
开业热度同比下降，差异化客群主导业态规划
据观点指数统计，期内全国范围内共开业26个零售商业项目（含购物中心、社区商业、街区商业及奥特莱斯，面积≥2万平方米），新入市总体量为92.7万平方米。项目数量、体量不及上月，经历集中开业潮后市场热度有所下降。
开业城市布局上，一线城市中，广州和深圳有新项目开出，其余的北京、上海则无新增供应，
其余项目均分布在二三线城市。其中，江苏省新增项目数量最多，有5个新项目开业。
数据来源：观点指数整理
购物中心之外，社区商业、街区商业及奥特莱斯等业态开业项目不多，仅有4个项目，占比约15%。除金华万泰奥特莱斯体量较大之外，其余项目体量较小。
期内开业项目中，体量最大的为海口免税城。作为全球最大的单体免税店，该项目云集800多个国际国内大牌，其中包括25个海南免税店首进品牌，以及78个海南离岛免税中免集团独家品牌。项目开业当天，进店人数超4.4万人次，销售额超6000万元。
样本企业方面，观点指数共观察到10家样本企业期内有新项目入市，主要以头部企业为主，包括华润万象生活、凯德集团、龙湖集团、新城控股及珠海万达商管等。上述企业期内共开出13个新项目，新增总体量约59.4万平方米，占全国开业项目总体量的比重约64%。
数据来源：观点指数整理
其中，华润万象生活开业项目维持高端定位。南昌万象城是南昌也是江西的首个高端型购物中心，项目所在的红谷滩商圈是目前南昌商业重心，江西超80%的省级金融机构布局于此，主要客群为高收入人群及学生客群。
该项目在首店引入上有较大优势，引入近400家国内外品牌，其中首进品牌超160家。此外业态类目较为丰富，涵盖国际精品、国际时尚、运动潮流、户外休闲、饕餮美食、生活方式、个人服务、娱乐体验、亲子儿童等多种业态，主力店则由Olé精品超市、万象影城、Meland club担当。
而招商商置旗下成都招商大魔方，整体出租率达97%，开业率达90%。该项目定位中端，聚焦“娱乐+休闲+潮流零售”等业态，同时注重沉浸式场景打造，有魔幻场景空间“亚马逊森林瀑布”、智能感应天气变化的“魔方之心”、600㎡异形“巨幕裸眼3D屏”等五大沉浸式空间。
不同定位下，企业对项目业态组合和场景打造的区别较为明显，但核心都是为了迎合主力客群的消费需求。高端项目主要客群为高收入人群，在品牌等级和稀缺度上具备优势；而中端项目主要以大众阶层为主，更注重引进新兴体验业态和场景打造。 共2页 [1] [2] 下一页 关注公号：redshcom 关注更多: 商业地产 |
