尝到了住房租赁市场的甜头，京东开始搭建自己的住房租赁平台。
2017年10月，北京市住房和城市建设委员会官网公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。
这意味着，京东拿到了北京住房租赁市场的入场券。随后，京东上线了一批租赁房源。
2018年9月，京东房产开始推进“京东直租”业务，为消费者提供从装修配置到前期看房、租后管理、安心退租等贯通租房全流程的服务。通过制定《京东直租公寓标准》，并与知名品牌商合作，京东房产挑选出了符合要求的房源。
在上线初期，京东直租就与碧桂园旗下BIG+碧家国际社区、万科泊寓、龙湖冠寓、远洋邦舍、魔方集团等众多一线品牌公寓展开合作。根据标准要求，京东直租能够为消费者提供从装修配置到前期看房、租后管理、安心退租等贯通租房全流程的一系列服务。
2020年5月20日，京东租房与国内专业长租管理SaaS系统平台“全房通”正式达成独家战略合作，双方将通过系统对接，核查房源信息真实性，并通过京东租房平台为用户遴选合适的房源。
与京东围绕商城生态推出房产业务不同，阿里在推进房地产业务时，主要依靠金融产品。
2017年，阿里盯上了租房市场，9月上线支付宝租房业务，启用支付宝信用租房。随着相关技术的不断成熟，To G业务将成为阿里租房的重要出口。
杭州市房管局就与阿里巴巴旗下创新业务事业部、蚂蚁金服旗下芝麻信用达成战略合作，打造“智慧住房租赁平台”，提供身份验证、人脸识别、电子签约技术。2018年，雄安建成区块链租房应用平台，蚂蚁金服也是这一平台核心区块链技术的提供方。
京东则在2017年中标北京住房租赁监管平台技术合作项目后，鲜有与政府合作的租赁平台项目，专注于供应链相关技术的输出。
对于京东房产来说，进一步为用户优化商城平台，似乎是更优解。
卖房：拍卖定价or自营议价
阿里再提房产部门，是因为对市场环境有信心。疫情使得众多开发商大力推进线上购房业务，阿里司法拍卖也在近几年来积累了较高的热度。此时，阿里推出房产销售业务，水到渠成。
现在的阿里拍卖，开始与各大房企合作，提高速度，降低链条，减少代理商中间环节，能够给出折扣力度更大的房源。
不过阿里拍卖与阿里房产直接线上卖房还是有着本质差异。阿里拍卖模式价高者得，由卖家通过市场完成定价，但阿里想要实现的线上卖房，既要考虑到开发商的意愿，也要考虑到购房者的对于优惠力度的要求，并不好做。
目前，阿里房产走的还是以拍卖为形式，以To G业务为核心的老路，与已经推出“自营房产”的京东相比，已经慢了一步。
京东方面表示，传统线上购房模式，消费者只能看到楼盘详情、促销优惠等“浅层”信息，依然存在信息不对称的问题；传统线上购房平台不具备客群优势，与开发商议价能力较低，并且无法帮助用户锁定心仪房源，优质房源容易流失；购房者缴纳定金后，如不想购买，却无法拿回定金，从而造成购房者经济损失。
针对上述购房痛点，京东房产给出了新的解决方式。
首先，京东房产对开发商房源进行严格审核评估，了解开发商经营状况、楼盘法律风险等信息，确保房源符合相应法律法规；其次，京东以近4亿客群增加平台议价能力，为消费者带来渠道专享优惠，并对线上签约者提供专属权益，优先锁定心仪房源。
除此以外，京东“自营房产”提供“无理由退定”服务，购房者预订房源后可退定；购买京东“自营房产”房源的用户，还将享受长达半年的保价服务。
不过，京东“自营房产”业务才刚刚落地，还需要进一步观望购房者的反馈，验证平台所承诺的保障是否能够实现。
同为电商，阿里与京东有着相似的基因：同样拥有海量用户，可以借力金融业务，售卖家居用品和电器，能够满足用户“一站式购齐”的需求。
正因为此，二者才在房地产领域狭路相逢。
阿里、京东的入局能够为地产行业带来哪些变化，仍待时间的检验。
来源: 亿欧 刘一诺
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