夹在一堆崛起的中部省份之间，经济持续塌陷的江西省已经很少能够获得外界太多关注了，而地处江西最南部的赣州，则是其省份地位另一个尴尬的注脚。
在赣州，当地人会将这里说成是中国人口最多的城市。但这其实是个错误，根据2017年的人口统计数据，赣州人口974万，在全国所有城市当中排名14位，如果除去北上广深等省会城市、直辖市以及副省级城市，排在它前面还有4个人口1000万以上的地级市，分别是苏州、保定、临沂和南阳。
这几个人口众多的地级市，又都多数地处老少边穷，比如，临沂、南阳、赣州还有一个共同点，3个城市至今都没有通高铁。
赣州不仅人多，而且地广，这对于一个城市持续发展的后劲来说，理应都是优势。比如，赣州的整个辖区面积为39379平方公里，排名全国第15位，不仅是江西省最大的地级市，在南方各省之中也仅次于云南普洱市。
不过，要定义赣州其实是困难的。这座近千万级人口的城市，一方面具有成为大城市的雄心和魄力，赣州的GDP总量已经连续多年排名全省第二，仅次于南昌；赣州也在积极争取和打造省域副中心城市；这里还有非常丰富的钨矿、稀土矿产资源以及旅游资源。但另一方面，赣州却也藏着一个贫穷的灵魂，因为人口基数较大，赣州人均GDP排名江西省倒数第一，江西省的21个「国家级贫困县」，赣州就占了9个。
因为地理闭塞，赣州近年来广为人知的仍然是「赣南脐橙」等农特产品品牌。但与此同时，由于积极的棚改和城镇化等政策，赣州一路飞涨的高房价也令外界咂舌，根据中国社科院所公布的数据，2018年全国261个城市房价排名，赣州排67位，房均价8718元，在江西省也是第二。
不过，随着赣州城区人口的快速扩张，近一年来轰轰烈烈的社区团购也得以在赣州勃发。目前，不仅诸如本来食享会、你我您、松鼠拼拼等主流团购公司准备大举进入，赣州也快速出现了一批地方性的社区团购公司，其中经营较好的已经在赣州单个城市实现累计GMV超2000万。
此外，赣州社区团购非常具有草根经济的打法，不断往下渗透，部分地区已经发展到县城、乡镇一级。而县城社区团购，会是这个行业发展的下一个重点。
城镇化与社区团购
如果简单判定一个城市是否适合发展社区团购，大概可以列举这些因素：城镇人口总数、城镇经济发达指数、城镇居民消费能力、小区容量和密集程度、当地的休闲消费文化情况，以及群众的可被煽动性情绪指数。
这其中，城镇化水平是社区团购发展的一个先决条件。
近年来，赣州的城镇化发展表现出的极大的进取态势，和当地着力打造省域副中心城市、成为大型城市的战略有关。在江西省，赣州的GDP常年位居第二，却始终与九江市无法拉开差距。2018年，赣州录得GDP总量为2807亿，九江为2700亿；而从人均GDP来看，九江为全省第四，赣州却是江西省倒数第一。因此，赣州作为江西第二大城市的地位，仍然面临许多质疑。
2018年江西省各市GDP排名
要想稳压九江，赣州只能不断在经济发展总量上加速领先，并且不因人口总量的庞大而在人均GDP上落后太多。同时，相比较赣北诸城，赣州的发展还要摆脱地理条件的限制，构建畅通的交通网络。
因此，赣州的城市规划上，对外表现为城区的加速扩容，且形成中心城区经济圈之间的集群效应。
赣州市的城区规模在不断扩大，周边县市不断被撤县设区，加入赣州市中心城区。2013年，南康市（县级市）撤县设区，2016年赣县撤县设区，2017年成立蓉江新区，这让赣州在短短五年内从1个市辖区变身为拥有3区、一个新区、一个高新技术开发区的规模。
赣州的市辖区人口因此达到250万，市辖区的城区人口接近180万，中心城区建成区面积达165平方公里以上。积极扩张城市规模，让赣州的人口和土地面积优势得以放大，特别是对比赣北的南昌、九江会更加明显，南昌全域人口仅为546万，城区人口约270万；九江全域人口约为487万，城区人口不足百万。
与此同时，赣州的县城发展也有着更大的运作空间，作为坐拥18个区县超大面积的地级市，赣州人口在70万以上的县就有瑞金、宁都、兴国、信丰、于都5个。
撤县设区之外，赣州城区规划向内的策略是大力推进棚改。根据中指院的数据，赣州是江西省棚改规模最大的城市。从2015年，赣州市启动了中心城区的第一个三年棚改计划，3年内拟改造城市棚户区5.8万户，总投资约475亿元。而到了第二个三年计划，赣州还自我加压，强调加速度完成，原定2020年任务数被分解到2018年及2019年。
除了热火朝天地完成指定的棚改任务，赣州定位大型城市的城市规划，也驱动城市积极发展交通基础设施，从而新增加了棚改任务。一直以来，赣州没有高铁过境是深深的隐痛，而正在兴建中的昌赣客运专线将结束赣州没有高铁的历史；与此同时，赣州至深圳段高铁也于2017年兴建，从而将昌赣、赣深间的距离均缩短为2小时。此外，赣州机场也即将完成几乎10年一次的改扩建工程。
赣州雄心勃勃，仅高铁新区棚户区改造安置房建设项目，建筑面积约41万平方米，投资金额就达到18.08亿元。
如果从社区团购的视角来观察，棚改的直接结果是形成了人口的小区式聚集，从而让社区团购的发展更具效率。同时，货币化棚改助推了居民收入、消费能力的提升，根据公开数据，2015年赣州的货币化安置率为44.71%，2016年城区货币化安置比例就超过90%。
城镇化扩张和货币化棚改，也成为赣州房价高位猛涨的主要推手。从2015年到2018年，赣州房价约上涨了300%，很多小区价格都在12000元以上，部分楼盘甚至超过20000元。因为棚改的货币释放，以及限购政策的出台，再加上赣州矿业整顿之后的热钱流出，寻求硬通货的投资保值，赣州一度形成了继温州炒房团之后的赣州炒房团，曾冲击莞深等珠三角楼市。
不过，随着国家政策层面要求减少货币化安置、改成以实物安置为主，全国各中小城市以货币化棚改为主要驱动的模式或急剧遇冷。赣州也不例外，当城镇化逐渐完成，而居民收入又趋于紧张之后，中小城市的小区居民会出现新的赚钱致富渴求，这于是成为社区团购的一个情绪动因。
城镇化一方面导致农村人口加入城镇，城市居住人口密度提高；另一方面，也由此产生了大量待业赋闲人口和低收入人口，社区团购以高薪、高回报招募团长时，便很容易获得这部分人群的呼应。
同时，在三四线以下城市，人们对社区团购的试吃等活动兴致很高，赚便宜、凑热闹的心理也助长了更多人加入其中。家庭收入的增速放缓，还会进一步刺激住户对高质低价的日常消费品等需要，赣州休闲型城市和革命苏区所熏陶的群体特征，也让社区团购的组织号召变得更加容易。
共2页 [1] [2] 下一页
搜索更多: 社区团购
