|
商业竞争愈演愈烈，原本为打破购物中心同质化的产物——主题街区也渐入同质化怪圈。千篇一律的业态和品牌让消费者逐渐出现“消费疲惫”的感受。
北京商报记者走访多个购物中心发现，各大购物中心的主题街区在风格、装修、品牌布局和业态上存在严重同质化。在这一现象之下，主题街区是否还是购物中心引流利器成为了最大的问题。
作为商业地产中的新业态模式，主题商业街在业态组合、主题营销、推广策略领域都应该保持不断创新，推动商业地产的升级转型。
场景复制 优势渐失
主题街区逐渐成为各家购物中心的标配，许多主题街区的打造都是基于其他商业项目的案例学习和考察上，难免出现场景相似的错觉。北京商报记者走访发现，朝阳大悦城“悦界”以绿植水系设计为主，植物覆盖率较高，其中包括原木、绿植、水系、石材等自然元素的大量使用，构建出生态、雅致的美学氛围。同时，中粮万科半岛广场的“有氧公社”主题街区以绿色和原木色为主色调，以仿自然的设计布置了大树、绿草、苔藓和藤蔓等景观，有氧公社同时还引入活水景观并进行雾化，周边加以动植物的布置。
除了上述两大街区之外，天津印象城、华润五彩城等购物中心均引入了绿植元素的自然场景。
除去自然景观街区相似度较高之外，复古风格、工厂主题也是各大购物中心常见的主题街区。许多购物中心的主题街区之间出现类似复制模式，整体风格大同小异，从而使主题街区徒有虚名。中粮集团地产板块北京区域商管中心总经理、祥云项目总经理张黎认为，如果只是利用公共空间打造室内步行街，不足以达到预期效果，也无法对消费者产生吸引力。
所有的商业形态都会有周期性，一成不变就会带来审美疲劳。首都经济贸易大学教授陈立平表示，对于主题街区来说，如果仅靠场景来吸引顾客，不能让顾客持续保持新鲜感。因为很多主题街区完工之后很难改变格局创新，不能透过表象的场景还需要挖掘更深层次的情感，消费者的新鲜感过后，便不再与购物中心构成消费黏性。
品牌重复 街区主题模糊
除了场景相似之外，大部分主题街区的品牌也十分类似。北京商报记者看到，十八字金、作物、许小树麻辣烫、重庆小面等品牌也成为主题街区的标配，例如，十八字金在天津南开大悦城的五号工厂、华润五彩城的廊桥市集、合生汇的21区-BLOCK均有门店，但这3个主题街区并非同一主题，使得品牌在进驻主题街区时常常会出现与主题毫无关系的现象。
盲目跟风其他购物中心的表面做法，仅仅引入相同品牌，但并不能真正引入独特的商品，构建独有的、特别的、差别化的定位。大悦城品牌部相关负责人认为，在打造主题街区的同时，需要充分的研究与策划，提升对每一个品牌的理解和研究深度，将每个品牌融合在街区场景之中，而非简单地进行品牌集合。
上述负责人表示，只有全面周全考虑品牌的融合度，才能够打造商品群，为消费者提供与众不同体验的购物空间，否则，主题场景街区最终也会沦为又一个短期流行的方法。 共2页 [1] [2] 下一页 北京购物中心主题街区生存调查 需持续维护推广 主题街区是不是购物中心的救命稻草？ 成都主题街区数量全国排前三 能否成购物中心盈利点？ 万达广场推“新物种” 主题街区玩法引入各项目 东瓯世贸广场封顶 打造兰州首个室内主题街区 搜索更多: 主题街区 |
