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相关数据显示，目前我国已经有2700多家各类的主题公园，且随着市场持续升温，预计到2020年间，国内还将增加59个主题公园、5个水上乐园将建成运营，潜在入园人次或可达1.66亿，总投资额可达238亿美元。但需要注意的是，虽然数据反映出国内主题公园市场前景可观，但繁荣的背后，因冲动建设、同质化竞争过度引起的主题公园“速生速死”现象也逐渐显现。据悉，目前投资额超5000万元的国内主题公园大概可达300家，具有一定知名度且运营状况良好的主题公园仅为10%，约有70%的主题公园处于亏损状态，其余20%勉强平衡盈亏。另据《2015年我国主题公园行业发展现状分析》显示，近10年来涌现的本土主题公园中，80%已经倒闭，经济损失总额高达3000亿元。
旅游资深专家王兴斌对此指出，早前政府下放审批权，可能会使部分地方为拉拢游客冲动建设主题公园。而主题公园属高投资、高风险项目，想要做好特色主题更是颇有难度。因此地方政府应该做好合理的城市规划，避免盲目建设造成局部市场过剩，进而引发主题公园“速生速死”现象。
从地产驱动到深挖IP
目前，主题公园市场规模持续扩大，大量业外资本为谋红利借势入局。据不完全统计，跨界布局主题公园的企业约占整体数量的70%。其中，不少房地产开发商利用“主题公园+地产开发”模式，享受低土地成本和政策补贴的同时变相发展房地产业务，反哺主题公园项目业绩。有消息称，部分地方政府为吸引主题公园落户，除在一定程度内减免传统税费外，部分还会为主题公园运营商提供资金资助、优惠配套住宅指标用地等。
事实上，在过去10年间，房地产傍主题公园乱象已出现常态化发展趋势。据分析，早年房地产市场火热，资金回报快;主题公园投资大，回收期长，所以对于投资商而言，从经济可行与财务分析上，单纯的投资主题公园不可取。因此，将房地产与主题公园捆绑，成为当时普遍的投资模式。但当下中国已经进入经济新常态，一味谋求暴利投资时代已经过去，房地产行业也逐渐趋稳。同时，随着政府三令五申严控主题公园地产化倾向，地产开发商利用主题公园拿地的情况开始退出主流市场。
旅游资深专家温子吉指出，政府下放主题公园审批权属于简政放权，有利于市场化建设和政府决策。而政府严控主题公园房地产化，旨在维护主题公园市场健康，避免出现盲目建设、低水平重复等乱象情况。主题公园是国家经济转型的重要发展方向，鉴于主题公园项目高投入、慢回报等特点，政府通过降低融资成本、税收优惠等给予企业支持无可厚非，但主题公园是旅游项目应该回归本质，与房地产捆绑很难得到真正的发展，因此需要从严规范。
杨彦锋表示，目前国内主题公园市场仍处扩容阶段，更多的运营商把业绩的突破口转向至对主题公园IP的深度运营和综合收益方面。当下国内主题公园在文化IP上仍存在培养时间不足、经济程度不够等问题，打造和积累IP将是整个行业之后持续关注的重点。政府多次表态严控主题公园用地，一定程度上也倒逼主题公园运营商加速调整发展思路，从原来盛行的地产单一驱动模式转向对主题公园的文化内涵和IP运营的深度挖掘。这也是行业创造精品主题旅游项目的必经过程。
（来源：北京商报 蒋梦惟 媛媛 新怡） 共2页 上一页 [1] [2] 中国各地大量主题公园项目争相上马 很多投资巨大惨淡经营 国内主题公园开业几年即成“遗址” 问题出在哪儿 激战主题公园市场 上海迪士尼携IP争雄 主题公园市场面临洗牌：开业几年成“遗址” 问题在哪 中国主题公园出路与困境：淡季无法持续盈利是一难题 搜索更多: 主题公园 |
