|
一向市场表现相对理想的社区型购物中心在三季度出现跳水。商务部11月9日发布2017年第三季度《中国购物中心发展指数报告》显示，二三线城市社区型购物中心发展指数环比第二季度下跌9.2。业内人士分析，指标下滑主要是因为二三线城市供给过剩导致出租率下降。不过，整体而言，社区型购物中心仍被看好。
社区型物业指数不升反降
三季度，国内购物中心整体发展形势较好，但此前被寄予厚望的社区型购物中心反而出现走低态势。中国购物中心发展指数是衡量购物中心发展情况的综合指数，在今年三季度的报告当中，社区型物业的发展指数下滑至垫底的位置。根据报告，都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别为 65.1、69.0和 73.0，环比第二季度分别上升 1.1、7.8 和 7.3。而社区型物业指数本季内出现较大幅度的下降，为64.3，环比第二季度下跌9.2。
而在此前披露的数据当中，社区型物业表现都相对可观。根据商务部与中国连锁经营协会此前发布的报告，今年第二季度，社区型物业指数为73.5，环比第一季度进一步提升5.9，超过80%的购物中心项目于季内实现销售额和租金收入的环比增长，超过90%的项目接到更多的租赁问询。2016年度，社区型物业的指数为69.8，且尽管社区型物业在物业体量、业态多样化、品牌丰富度等方面略逊于其他类型，但在直接体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上，社区型物业为97.4，明显高于都市型物业和地区型物业。以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业在客流和销售额方面都表现稳定。
尽管社区型物业表现跳水，但整体来看，2017年第三季度中国购物中心发展指数为66.9，环比第二季度指数上升 2.1，并高出荣枯线 16.9，呈现出整体购物中心市场的发展形势仍相对积极。不过整体购物中心市场对未来 6 个月的预期指数略有下滑，预期指数为 72.0，环比第二季度下降 3.1，运营成本仍然是业主较为关注的指标。
供应过剩致出租率低
对于社区型物业购物中心指数下滑的原因，报告分析指出，部分位于二线、三线及以下城市的社区型项目出租率略有下降，导致了这一物业类型分值下跌。
中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲告诉北京商报记者，因为三季度新开业社区型购物中心较多，同时进驻品牌数量并未增加。武瑞玲介绍，一般而言，购物中心多选择在三季度开业，尤其是9月份。在多数分二三线城市里，消费能力有限，往往一个城市2到3个大型购物中心就够了。此时，开业多家购物中心，则很难顺利出租。 共2页 [1] [2] 下一页 社区型购物中心表现抢眼 销售额和租金收入环比增长 二季度社区型购物中心指数逆市提升 这家社区型购物中心是如何做到会员客单价1500元的？ 社区型购物中心成功案例分析——以韩国易买得城堡为例 杭州滨江又有两座商业体要开 都是社区型购物中心 搜索更多: 社区型购物中心 |
