由传统百货向购物中心的升级汰换
今年8月，经营了20多年的新华都百货东街店悄然关闭，随后很快在国庆完成了快速变身，实现了从传统百货到新业态的快速转身。新华都百货变身为“新华都自由人”，离开近1年的福建省第一家肯德基配合新华都，带着运动概念回归，成为我省首家肯德基运动主题餐厅，还带来了我省首家肯德基咖啡吧。
不约而同，街对面的大洋百货也在9月30日实现了重装开业。伴随着重新亮相，大洋也实现了业态提升。在品牌调整提升方面引进餐饮、轻食等品类，丰富卖场业态，还在逐步增加更多休闲、儿童娱乐等体验式业态。
另一头的东百更是实现了锐变。东百方面表示，10月27日，东百中心一期将亮相，此次的升级改造涉及空间改造、业态规划和品牌升级三大方面。升级后，原东百东街店变成东百中心A馆，原东方百货为东百中心B馆，南街项目则为东百中心C馆。东百中心的A、B馆通过廊桥连通，成为一座经营面积逾12万平方米的商业综合体。
值得一提的是，东百中心的B2楼直接与地铁相连通，变身为轻餐小食、歇脚休息的场所，与地铁相连通，实现客流共享。走出东街口地铁的C出口，记者直接走进了东百中心的B2楼。在这里，已经有各类五花八门的餐饮。东百方面表示，这是东百中心在业态规划方面调整的重点之一。
商圈变迁
从各自为政的零散到吃喝玩乐购的城市客厅。事实上，不仅东街口的百货业和餐饮业，整个东街口商圈正伴随着地铁时代的到来在实现着变迁。
最早的商业中心和最繁华的地段
昔日的东街口以各大百货和专卖店为代表，还有就是安泰夜市和津泰路。记忆中，上一代福州年轻人对安泰夜市有着特别的情结。“那里的东西又好又便宜，而且款式还新。那里卖的小饰品不输外面的精品店，经常维多利亚刚出的新款式，安泰夜市就有了，追着潮流走。”张小姐说，“印象最深的是安泰夜市的砍价。老板开个价，你要是价都不还就买走，人家会觉得你傻。最开心的事是和老板砍价砍得面红耳赤，最后胜利而归。”
福州市鼓楼区商圈办表示，这里是福州最早的商业中心，是福州最繁华的地段，福州人的时尚生活也是从这里开启。这里不仅仅是城市的商业中心，也承载着福州人民对这座城市的记忆。福州人难以割舍的东街情结也正是东街口商圈“东商再起”的一大推手。
如今的东街口范围也不再局限于鼓楼前——南门兜之间的距离。鼓楼区对大东街口商圈的范围界定是：南门兜古田路以北，通湖路以东，湖东路以南，五一路以西皆为东街口商圈。还有藏在地下的，从南门延伸到东街口的地下空间。
在东街口商圈中，南街地下空间无疑是一大亮点。资料显示，南街项目则为东百中心的C馆。作为东百中心二期的南街项目，也于日前启动全球招商，拟打造福州最时尚精品街区，计划明年7月亮相。将南街项目纳入麾下后，东百中心(含酒店)商业总面积逾18万平方米，成为福州目前最大的城市综合体，也是省内唯一地处核心商圈，与地铁无缝对接的商业综合体。未来南街将有4个下沉式广场，分别设在塔巷黄巷段、黄巷安民巷段、安民巷宫巷段和宫巷吉庇段四个段口。安民巷宫巷段已经建成“民国风”商业综合体与东街口地下接驳。宫巷吉庇段则形成一个情趣庭院，并在吉庇巷东南角设置一下沉广场。
智慧商圈带来东街口商圈4.0时代
福州市鼓楼区对于大东街口的定位是福州的名片，打造本地人必逛、外来游客必来的福州首屈一指的商业繁华地、旅游目的地、文化展示地。到2018年，全面完成东街口智慧商圈(含东街口、三坊七巷、南街、东街、王府井)建设，实现全市智慧商圈服务体系全覆盖，将鼓楼智慧商圈打造成为科技时尚、功能强大、运用广泛、安全高效的高端商业品牌。鼓楼商圈智慧化发展、智慧化管理和智慧化消费走在全国前列，打造福州“城市客厅”和一体化的智慧商圈生态体系。
鼓楼区商圈办透露，商圈涉及的小街巷改造工作正按计划持续推进。鼓楼区还将对八一七路夜景进行灯光规划，对“两山”、“两塔”、安泰河、三坊七巷街区楼阁、人行天桥等进行智能亮化，通过动态灯光秀、主题灯光秀、音乐灯光秀、水系灯光秀、喷泉灯光秀，营造“百货随潮船入市，万家沽酒户垂帘”的氛围，打造明暗相宜、动静融合、古典与时尚相结合、令世界惊艳的“福州之夜”。
同时，结合城区亮化提升改造工作，商圈夜景灯光建设项目共计34个，其中提升项目25个，整修项目2个，拆除项目7个，总投资1345万元。目前建设工程已基本结束，下一步强化增亮工程。
在未来，东街口智慧商圈将实现数据获取智慧化、商圈消费智慧化、交通引导智慧化、公共服务智慧化和商圈管理智慧化。东街口商圈将实现商圈实时数据(商品、服务、人流量、车流量等)自动获取，促进商圈信息的共享与流动，为商圈消费者和企业提供主动式、智能化、个性化的信息服务。
大东街口还要打文化品牌
“东街口商圈其无法取代的独特性在于它的历史沉淀。除了历史积淀，还有70后浓浓的东街口情结。无论从‘商脉’还是‘文脉’而言，它都具有其他商圈无法比拟的优势。无论对于70后，还是80后90后，未来从三坊七巷到东街口，这将是一个可以坐下来，留下来的地方。”某百货相关负责人说。
鼓楼区商圈办还提出，在大东街口的建设上，还将坚持文化品牌，营造浓郁文旅气息。位于三坊七巷文儒坊17号尤氏民居的福州市海上丝绸之路展示馆已正式免费对外开放。面向旅游演艺市场的坊巷文化影音秀《三坊七巷》长期在三坊七巷安民巷驻演。福州市文广新局还采取市场化运作的方式，引进国内外优秀的演艺资源，由每月在九日台音乐厅举办不少于2场的文化惠民演出。在乌山石塔会馆演出场所，由福州市文广新局组织福州市曲艺团每周定期举办公益书场，演出福州评话、福州伬唱等国家级非物质文化遗产项目，传承、普及和推广福州优秀传统曲艺。
福州市鼓楼区商务局相关人士认为，东街口商圈的激活是一大盘棋，将借地铁优势做好改造项目的实施。鼓楼区打算推动东街口商圈商业联盟的成立，这样可以形成整体优势效应。
在采访中，业内人士认为，福州市民的老东街口情结就是东街口商圈复活的最大动力。若能让商业传承福州历史文化，未来三五十年不落伍。毕竟，东街口的历史是现有的多个新兴综合体都无法复制的。
“三坊七巷是福州首个国家5A级景区，现在的人流量很大，如果能把这部分人引流过来，从餐饮到休闲再到娱乐还有购物，这样整个商圈就起来了。”鼓楼区商务局的相关人士说。
（来源：东南快报 齐榕）
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